Ленобласть впервые за период обошла Петербург по объёму новых запусков жилья

За январь—август 2026 года в Ленинградской области на рынок вывели 918 тыс. кв. м нового жилья — на 55 тыс. кв. м больше, чем в Санкт-Петербурге, где объём новых запусков составил 863 тыс. кв. м. По расчётам эксперта по недвижимости, руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, Георгия Патанина, за год объём нового предложения в области вырос на 34%, тогда как в Петербурге сократился на 35%.

В результате на Ленинградскую область пришлось 51,5% всего объёма жилья, выведенного на рынок Петербургской агломерации за восемь месяцев. Годом ранее соотношение было обратным: доля области составляла около 34%, а Петербурга — 66%. Таким образом, за год доля Ленобласти в новых запусках увеличилась примерно на 17,5 процентного пункта.

При этом совокупный объём нового предложения в агломерации снизился. За январь—август 2026 года девелоперы вывели на рынок Петербурга и Ленобласти около 1,78 млн кв. м жилья против расчётных 2,01 млн кв. м годом ранее — примерно на 11,5% меньше. Перераспределение запусков в пользу области происходит, таким образом, не на фоне общего расширения рынка, а при сокращении совокупного объёма нового предложения.

Изменение географии запусков сопровождается перераспределением сделок с новостройками. В Ленинградской области за январь—август было заключено около 15 тыс. сделок — на 46,4% больше, чем годом ранее. В Петербурге их количество, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс. В результате доля области в общем количестве сделок агломерации достигла примерно 43,6% против расчётных 33,6% год назад.

Разница между двумя территориями сохраняется и по стоимости жилья. Средняя цена предложения на первичном рынке составляет около 315 тыс. рублей за кв. м в Петербурге и 180 тыс. рублей в Ленинградской области. Таким образом, областной квадратный метр в среднем дешевле петербургского примерно на 43%. По отдельному августовскому срезу средняя стоимость квартиры в предложении составляла 14,86 млн рублей в Петербурге и 8,05 млн рублей в области.

Для покупателей это означает расширение выбора новостроек за пределами административных границ Петербурга при существенно более низком бюджете входа. В августе доля ипотечных сделок в Ленинградской области составляла 63% против 51% в Петербурге, что также подчёркивает различия между двумя сегментами агломерации.

«Главное изменение заключается в том, что Ленинградская область уже формирует сопоставимый с Петербургом рынок новостроек не только по количеству сделок, но и по объёму нового предложения. За восемь месяцев область даже опередила город по новым запускам. При этом средняя цена квадратного метра здесь примерно на 43% ниже. Для покупателя это означает, что выбор между Петербургом и областью всё чаще становится сравнением двух крупных сегментов одного рынка, заметно различающихся по стоимости и структуре покупки», — Георгий Патанин.