В Петербурге средняя площадь строящегося жилья выросла на 2,3% за год

Средняя площадь строящейся жилой единицы в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 2,3% и достигла 41,4 м². Годом ранее показатель составлял около 40,5 м². На динамику обратил внимание эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин, проанализировав данные по строящемуся жилью.

Таким образом, за год средняя площадь строящейся жилой единицы в Петербурге прибавила около 0,9 м². Динамика показывает, что сокращение метражей в новостройках не является однонаправленным процессом: по текущей структуре строящегося жилья средний показатель, напротив, увеличился.

Для сравнения, рост зафиксирован и в Московской области, однако там он оказался менее выраженным. Средняя площадь строящейся жилой единицы в Подмосковье увеличилась на 1,3% за год — примерно с 45,0 до 45,6 м². В абсолютном выражении средний строящийся объект в Московской области остаётся на 4,2 м², или примерно на 10%, просторнее петербургского.

Среди трёх представленных в сводке крупных регионов Санкт-Петербург при этом имеет наименьший средний метраж. В Краснодарском крае показатель составляет 44,6 м², что на 3,2 м² больше, чем в Петербурге. Сопоставимого годового значения по Краснодарскому краю в исходной сводке нет, поэтому оценить динамику этого региона на той же базе невозможно.

Увеличение средней площади строящегося жилья не следует напрямую трактовать как рост спроса покупателей на более просторные квартиры. Показатель характеризует структуру объектов, находящихся в строительстве, а не заключённые сделки. На его изменение может влиять состав реализуемых проектов и представленных в них форматов жилья. Поэтому корректнее говорить об изменении структуры строительства, а не о массовом переходе покупателей к квартирам большей площади.

Для покупателей практическое значение этой динамики заключается в том, что дальнейшее сокращение среднего метража новостроек нельзя считать предопределённым даже в условиях высокой стоимости жилья. При этом рост среднего показателя сам по себе ещё не означает, что в продаже стало больше доступных семейных квартир: для такого вывода необходимы отдельные данные о количестве и структуре предложения по комнатности, площади и бюджету.

«Рост средней площади строящегося жилья на 2,3% сам по себе ещё не говорит о том, что петербуржцы начали массово выбирать более просторные квартиры. Мы видим прежде всего изменение характеристики строящихся объектов. Но эта динамика важна тем, что показывает: уменьшение метражей не является безусловным и бесконечным трендом. Для покупателей гораздо важнее смотреть не только на среднюю площадь, но и на то, какие планировки, площади и бюджеты фактически представлены в конкретном проекте», — отмечает Георгий Патанин.