Две трети июльского ввода жилья Петербурга и Ленобласти пришлось на область

В июле 2026 года около 66% совокупного объёма введённого жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пришлось на Ленобласть. В регионе было введено 309,2 тыс. кв. м против 158,9 тыс. кв. м в Петербурге — почти в два раза больше. На эту разницу обращает внимание Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

В общей сложности за месяц на двух территориях ввели около 468 тыс. кв. м жилья. Петербург обеспечил примерно треть этого объёма, Ленинградская область — две трети. При этом динамика двух рынков заметно различается: в Петербурге июльский ввод оказался на 20,8% ниже уровня годичной давности, тогда как в Ленобласти показатель практически не изменился.

Разница особенно заметна на фоне стоимости нового жилья. Средняя цена предложения в массовых новостройках Петербурга составляет около 312,1 тыс. руб. за кв. м, в пригородной зоне Ленинградской области — 181,1 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, разрыв достигает примерно 131 тыс. руб. за кв. м, или 42%.

Эти показатели описывают разные стороны рынка и напрямую не доказывают, что более низкая стоимость жилья является причиной большего объёма ввода. Однако вместе они показывают различие двух частей петербургского рынка нового жилья: значительная часть нового предложения создаётся за административной границей города, где входной бюджет для покупателя существенно ниже.

Для покупателей это означает дальнейшее сохранение двух разных сценариев выбора. Петербург предлагает городскую локацию по более высокой цене, тогда как ближайшие территории Ленобласти позволяют сократить стоимость приобретаемой площади. Поэтому при сопоставлении квартир становится важна не только цена квадратного метра, но и совокупная стоимость жизни за пределами города — транспортная доступность, ежедневные поездки и обеспеченность территории инфраструктурой.

Для девелоперов соотношение объёмов ввода показывает растущую роль областного рынка в формировании предложения вокруг Петербурга. При этом сам по себе большой объём строительства не означает автоматически аналогичного объёма спроса: для оценки покупательской активности необходимы сопоставимые данные о сделках по обеим территориям.

«Сегодня Петербург и ближайшая Ленинградская область фактически предлагают покупателю два разных продукта. В городе выше стоимость входа, тогда как область позволяет купить больше площади при сопоставимом бюджете. Но низкая цена квадратного метра сама по себе уже не определяет выбор: покупатели всё внимательнее оценивают транспорт, инфраструктуру и время ежедневных поездок. Поэтому значение будет иметь не только то, сколько жилья вводится за границей Петербурга, но и насколько быстро эти территории становятся полноценной городской средой», — говорит Георгий Патанин.