В Петербурге число студий в новостройках сократилось на 37% с декабря

В июле 2026 года в новостройках Санкт-Петербурга насчитывалось 5557 студий в продаже — на 3324 предложения, или 37,4%, меньше, чем в декабре 2025 года, когда их было 8 881. При этом средняя цена 1 кв. м за тот же период почти не изменилась: она выросла на 0,4%, с 315,8 тыс. до 317 тыс. рублей.

К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Георгия Патанина, сопоставив данные по средней цене квадратного метра, количеству студий в продаже и ценовым границам предложения в новостройках Санкт-Петербурга.

Самое заметное сокращение экспозиции произошло в начале года. В январе количество студий снизилось до 6009, в феврале составляло 6322, в марте — 5817, а в мае — 5760. В июне показатель опустился до 5319 — минимального значения среди представленных данных за 2026 год.

В июле направление изменилось: количество студий выросло на 238 предложений, или на 4,5% к июню. Одновременно средняя цена квадратного метра снизилась на 2,1% — с 323,7 тыс. до 317 тыс. рублей. Таким образом, июльский рост экспозиции пока не вернул рынок даже к майскому уровню: студий оставалось на 203, или на 3,5%, меньше.

В годовом сравнении средняя цена квадратного метра студий продолжила расти. В июле 2025 года она составляла 305,3 тыс. рублей, а в июле 2026-го — 317 тыс. рублей. Рост составил 3,8%, или около 11,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Отдельно изменилась нижняя ценовая граница предложения. Самая недорогая студия, зафиксированная в июле, стоила 3,77 млн рублей за 19,32 кв. м в Шушарах. В июне минимальное предложение составляло 3,21 млн рублей за 21,13 кв. м в Колпинском районе. За месяц минимальная цена предложения увеличилась на 553 тыс. рублей, или на 17,2%.

Июльский минимум оказался также выше декабрьского уровня на 222 тыс. рублей, или на 6,3%. При этом изменение минимальной цены нельзя напрямую переносить на весь рынок: показатель зависит от наличия конкретных самых дешёвых лотов в экспозиции и может существенно меняться после их появления или снятия с продажи.

Самая дорогая студия в июле предлагалась в Петроградском районе за 32,77 млн рублей при площади 37,75 кв. м. В июне верхняя граница достигала 103,02 млн рублей, однако речь шла об объекте площадью 56,45 кв. м. Поэтому изменение максимальной цены прежде всего отражает изменение состава экспозиции и не позволяет говорить о сопоставимом снижении стоимости дорогих студий.

«Сокращение числа студий при практически неизменной средней цене квадратного метра показывает, что изменение экспозиции само по себе пока не сопровождается сопоставимым движением среднего ценового уровня. При этом рост минимального бюджета в июле важен для покупателя, который рассматривает именно самые дешёвые варианты. Но такой показатель чувствителен к единичным предложениям: появление или снятие одного недорогого объекта способно заметно изменить нижнюю границу рынка. Поэтому для оценки устойчивого ценового тренда важнее следить одновременно за средней стоимостью квадратного метра, количеством предложений и динамикой минимального бюджета», — говорит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.