Рост цен на элитные новостройки Петербурга замедлился до 5% за год

дисконт достигал 40%. С учетом того, что на этот проект приходится 16% общего объема предложения на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга, такая корректировка повлияла на средневзвешенный показатель по рынку в целом.

Покупательскую активность в I квартале 2026 года можно охарактеризовать как умеренную. Основным сдерживающим спрос фактором остается дефицит предложения. Всего с января по март было реализовано 87 лотов общей площадью 8,6 тыс. кв. м, что на 8% по количеству и на 17% по площади меньше показателей аналогичного периода рекордного 2025 года. 

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам I квартала составила 100 млн руб., снизившись на 4% за квартал и на 3% за год. Средний бюджет сделки в I квартале зафиксирован на уровне 88 млн руб. Лидером по числу сделок, как и годом ранее, осталась Петроградская сторона, включая Петроградский и Аптекарский острова: на эту локацию пришлось 85% всех реализованных лотов. На уровне отдельных проектов около половины общего числа сделок пришлось на ЖК «ЛДМ», что во многом объясняется предложенными скидками и привлекательными условиями рассрочки.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В I квартале 2026 года на рынок элитного жилья Петербурга находился в фазе затишья как с точки зрения девелоперской, так и покупательской активности. Четыре проекта, выход в продажу которых мы ожидаем в 2026 году, еще находятся в процессе согласования проектной документации и получения РНС, поэтому новых стартов в первые три месяца года пока не произошло. При этом мы видим устойчивый интерес со стороны покупателей к будущему расширению предложения – в том числе по числу бронирований на этапе предстарта. За последние пару лет накоплен значительный объем отложенного спроса, который по мере выхода в продажу качественных современных объектов будет постепенно конвертироваться в сделки».