В Петербурге на 24% сократилось предложение новостроек со сдачей в 2026 году

Санкт-Петербург столкнулся с заметным сокращением предложения новостроек со сдачей в 2026 году. За последние полгода объём экспозиции снизился с 11 789 до 8 948 лотов, что соответствует падению на 24%. Рынок постепенно выходит из стадии насыщения и переходит в фазу ограниченного выбора, особенно в массовом сегменте.

При этом, по данным экспертов Агентства Генератор Недвижимости, снижение происходит неравномерно: основной удар пришёлся на сегмент квартир, тогда как апартаменты, напротив, нарастили долю в структуре предложения. Если в январе 2026 года на апартаменты приходилось 1 184 лота, то к марту показатель вырос до 1 803.

Структура предложения показывает устойчивый перекос в сторону компактных форматов. В марте 2026 года на студии и однокомнатные объекты приходится 6 246 лотов, что составляет почти 70% от всего объёма. Для сравнения, доля трёхкомнатных и более крупных объектов остаётся ограниченной — 812 лотов суммарно.

Сокращение предложения сопровождается ростом минимального бюджета входа. Если в октябре 2025 года самая доступная квартира предлагалась за 3,5 млн руб., то к марту 2026 года минимальный уровень достиг 3,7 млн руб. При этом площадь таких объектов остаётся на уровне 20 кв. м., что говорит о сохранении тренда на микроформаты.

Апартаментный сегмент демонстрирует собственную динамику. Минимальная стоимость апартаментов снизилась с 4,6 млн руб. в январе до 4,5 млн руб. в марте 2026 года. При этом площадь таких объектов остаётся ниже, чем у квартир — около 18,5 кв. м., что усиливает конкуренцию между форматами.

Снижение предложения также затронуло более крупные форматы. Количество двухкомнатных квартир сократилось с 2 358 в октябре 2025 года до 1 882 в марте 2026 года. Трёхкомнатные объекты уменьшились с 917 до 717 лотов за аналогичный период. Это указывает на постепенное вымывание семейного сегмента из структуры предложения.

На фоне этих изменений рынок формирует новую конфигурацию: ограниченное предложение, доминирование малых форматов и постепенный рост минимального бюджета. Такая ситуация усиливает конкуренцию среди покупателей и сокращает возможности выбора.

В таких условиях ключевым фактором становится скорость принятия решений: ликвидные лоты уходят быстрее, а новые проекты выходят на рынок ограниченными объёмами.