От передышки к новым стартам: чего ждать рынку новостроек в 2026 году

В 2025 году застройщики снизили темпы вывода новых проектов многоквартирного жилья на 17% по сравнению с прошлым периодом – такие данные приводит портал ЕРЗ.РФ. Девелоперы придерживались осторожной стратегии, стремясь выровнять спрос и предложение. В 2026-м рынок может войти в новую фазу: эксперты прогнозируют выход на первый план проектов массового спроса в популярных локациях, а также возвращение отложенного спроса – при условии смягчения денежно-кредитной политики.     

Аналитики связывают общероссийскую динамику с более взвешенным подходом компаний к запуску новых очередей. Как считает коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев, в 2025 году рынок начал постепенно выравниваться.

Петербург при этом пошел вразрез с этим трендом. По итогам прошлого года в городе на Неве объем ввода новых проектов, наоборот, вырос на 7%. Согласно статистике ЕРЗ.РФ, с января по декабрь 2025 года девелоперы запустили 105 новых проектов многоквартирных домов – это 42,7 тыс. квартир общей площадью 1,75 млн кв. м.

«Застройщики действовали осторожно: темпы вывода новых проектов замедлились, что помогло сбалансировать спрос и предложение, – говорит Алексей Бушуев. – При этом для девелоперов важно сохранять стабильный объем строительства – это позволяет поддерживать загрузку команд и планировать дальнейшее развитие».

По мнению эксперта, в 2025-2026 годах на рынок будут выходить преимущественно проекты, подготовка которых началась несколько лет назад: с уже полученными разрешениями на строительство и просчитанной экономикой. Так, «ГК Алькор» планирует в этом году начать строительство и открыть продажи нового корпуса в ЖК «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте. «Малоэтажный квартал подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций», — подчеркивает Алексей Бушуев.

Говоря о перспективах 2026 года, девелоперы считают наиболее устойчивым сегмент массового жилья в востребованных локациях. По словам эксперта, проекты комфорт-класса с продуманной средой и инфраструктурой сохранять популярность даже на фоне сдержанного спроса со стороны покупателей. Жилые комплекса с недостаточно проработанной концепцией рискуют потерять привлекательность.

Дополнительный стимул рынку может дать возможное снижение ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Девелоперы ожидают, что смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать активизации отложенного спроса на жилье.

«Проекты, которые выйдут на рынок в 2026 году, могут стать первой волной, закрывающей этот спрос. Если ключевая ставка снизится до уровня около 12%, а рыночная ипотека станет доступнее, застройщики получать возможность скорректировать продажи и ценовую политику, перезапустить рассрочки, трейд-ин и субсидированные ставки», — считает Алексей Бушуев.

По его словам, способность оперативно реагировать на изменения спроса станет одним из ключевых конкурентных преимуществ девелоперов в ближайшие годы.