Рынок сталинок в Петербурге сузился почти вдвое за год
По данным агентства недвижимости «Невский Простор» в декабре 2025 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 21 квартира в сталинских домах. Это один из самых стабильных, но ограниченных сегментов городской недвижимости, где даже небольшие изменения предложения отражают состояние спроса.
Если сравнивать с октябрём 2025 года, количество объектов увеличилось с 19 до 21. По отношению к уровню августа (20) и мая (21) рынок находится в сопоставимых значениях. Однако в годовой динамике заметно существенное сокращение: в октябре 2024 года в продаже было 34 квартиры, то есть предложение снизилось почти вдвое.
Минимальная цена в декабре 2025 года составляет 4,99 млн руб. Это 2-комнатная квартира площадью 46 кв. м в Колпино, расположенная на третьем этаже трёхэтажного дома 1949 года постройки. Этот уровень стал минимальным за весь период наблюдений: в феврале 2025 года самые доступные варианты начинались с 5,8 млн руб., в мае и августе — с 5,2 млн руб., а год назад — с 7,15 млн руб. Снижение минимального порога делает сталинки чуть более доступными для покупателей, ориентирующихся на бюджет до 5 млн руб.
Максимальная цена в декабре закрепилась на уровне 38 млн руб. Речь идёт о 3-комнатной квартире площадью 111,7 кв. м на Левашовском проспекте в Петроградском районе. Для сравнения, летом и весной 2025 года верхняя планка достигала 73 млн руб., а год назад — 49 млн руб. Таким образом, верхний сегмент предложения частично «просел» в цене, что связано с уменьшением числа крупных квартир бизнес- и премиального уровня в экспозиции.
Структура предложения в декабре выглядит следующим образом: экспонируется одна однокомнатная квартира, семь двухкомнатных, одиннадцать трёхкомнатных и две многокомнатные. Студий в сталинских домах в продаже нет. Основу предложения формируют квартиры среднего размера, прежде всего двух- и трёхкомнатные варианты.
По словам Аллы Шинкевич, генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор», покупатели сталинок делают выбор не только из-за архитектурной ценности домов середины XX века: «Сегодня сталинские дома воспринимаются как стабильный и понятный сегмент рынка. Это объекты с большими комнатами, толстыми стенами и высоким потолком. Даже при ограниченном предложении спрос остаётся уверенным, а покупатели чаще оценивают не только цену, но и качество локации, этажность и состояние дома».
Для широкого круга покупателей главная тенденция заключается в том, что нижний ценовой порог стал заметно доступнее, чем год назад, а само предложение — компактнее, но предсказуемее. Для тех, кто рассматривает сталинки как альтернативу новостройкам на вторичном рынке, декабрь 2025 года предоставляет редкую возможность купить двухкомнатную квартиру в историческом доме в бюджете около 5 млн руб.
Сегмент сталинских домов остаётся одним из самых востребованных среди покупателей, ориентирующихся на сочетание архитектурного стиля, прочности конструкций и удобных планировок. Несмотря на снижение общего числа объектов, рынок продолжает работать в устойчивом ритме, а декабрьская структура предложения даёт представление о том, какие форматы будут формировать спрос в 2026 году.
