80% новостроек теряют обещанную инфраструктуру: рендеры не совпадают с реальностью

Большинство российских новостроек к моменту сдачи заметно отличаются от того, что было обещано на рендерах. По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», в 80% случаев застройщики не реализуют всю заявленную инфраструктуру. Покупатели теряют парки, подземные паркинги, зоны отдыха и премиальное благоустройство — в реальности остаются только стандартные решения.

«Это не обман, а рыночная логика. За два года стоимость благоустройства выросла примерно на 40%. Если проект просчитывался в 2022 году, а сдаётся в 2025-м, экономика уже другая. Девелопер вынужден оптимизировать, чтобы остаться в плюсе. Но и маркетинг играет роль — без красивых картинок не будет первых продаж», — объясняет эксперт.

Наиболее частые потери — ландшафт и парковки. Подземные паркинги часто превращаются в наземные, а количество машиномест сокращается на треть. Детские площадки упрощают до типовых моделей, а заявленные фитнес-центры заменяют на минимальные спортзалы. По наблюдению «Прайд Групп», особенно велик разрыв между обещаниями и реальностью в новых районах Петербурга — Шушарах, Новоселье, Девяткино, где контроль со стороны города заметно слабее.

«Самое заметное для жильцов — это благоустройство. На рендерах всегда красивые европейские парки, фонтаны, газоны, как в кино. В реальности — пара деревьев и скамейки. Это не злой умысел, а попытка застройщика выжать максимум при минимуме затрат», — говорит Алексей Бондарев.

Он подчёркивает: оценивать новостройку нужно не по картинке, а по проектной документации. «Если за 150 тысяч за квадрат обещают уровень европейского квартала — не верьте. Качественная инфраструктура не бывает дешёвой. Надо смотреть историю застройщика, как он сдавал предыдущие объекты, и что реально было построено. Иначе вместо парка у дома вы получите только прописку», — предупреждает эксперт.

Спрос на «честную картинку» действительно растёт. Если раньше девять из десяти покупателей верили буклетам, то сегодня около 40% запрашивают проектную документацию, проверяют разрешения и изучают историю девелопера. Особенно это заметно в Москве и в премиальных локациях Петербурга, таких как Приморский район и Васильевский остров. Но более половины клиентов по-прежнему ориентируются только на визуальные обещания.

«Красивая визуализация — всё ещё главный инструмент продаж. Но люди стали внимательнее. Уже вижу, как покупатели приходят на встречу с распечатанными рендерами и сверяют их с реальностью. Через пару лет рынок станет жёстче — застройщикам придётся быть точнее. Хотя полностью честный маркетинг в недвижимости невозможен — это как честная реклама колбасы. Всегда будет приукрашивание. Важно лишь, чтобы ключевые элементы проекта выполнялись», — подытоживает Алексей Бондарев.