Петербургские девелоперы переориентируются на продажу офисных площадей
К середине 2029 года девелоперы собираются построить в Санкт-Петербурге около 140 тыс. кв. м офисной недвижимости на продажу, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. В частности, в течение четырех лет на локальный рынок выйдет 56 тыс. кв. м офисных площадей в МФК «Скороход» и бизнес-центр на Левашовском проспекте девелопера Element (50 тыс. кв. м).
Всего к середине 2029 года в Санкт-Петербурге заявлено строительство 268 тыс. кв. м офисной недвижимости. В структуре нового предложения на площади для продажи придется 52,7%, для сдачи в аренду – 47,3%. Однако, эта пропорция может скорректироваться, поскольку сейчас прорабатывается еще ряд крупных офисных проектов.
В предыдущие годы в Санкт-Петербурге практически не возводились офисные здания на продажу. К примеру, в 2024 году в городе не было реализовано ни одного проекта такого формата, а в 2023 году – лишь один (БЦ «Сабировский» площадью 19 тыс. кв. м). В первой половине 2025 года единственным бизнес-центром, который был построен на продажу, стал Inside на проспекте Головина.
«В Санкт-Петербурге рынок продажи офисных площадей в розницу пока не так развит, как в Москве. Чаще всего такие проекты реализуют застройщики жилья, стратегия которых ориентирована на быструю оборачиваемость капитала и не предполагает долгосрочного владения недвижимостью. Выход на офисный рынок позволяет им диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки привлекательность продажи офисов растет, так как это обеспечивает более короткий срок окупаемости вложений, чем сдача в аренду», – отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
