Крупнейшие застройщики укрепляют свое положение в Петербурге
Топ–10 застройщиков возводит две трети жилья в Петербурге. Их доля может вырасти ещё сильнее.
По данным ЕРЗ, 10 крупнейших застройщиков Петербурга на данный момент возводят 3,68 млн м2 жилья из 5,6 млн м2 общего объёма жилого строительства. При этом лидеры (Setl Group и "Группа ЛСР") вместе строят 33% от общего объёма (1,8 млн м2).
Эксперты отмечают, что такая высокая концентрация рынка (66% у топ–10 застройщиков) характерна именно для Петербурга, где продолжается активная консолидация в сегменте комплексной жилой застройки. При этом сохраняется жёсткая конкуренция за перспективные земельные участки и проекты развития территорий. Об этом пишет "ДП".
Как подсчитал директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов, сейчас строительство жилья в Петербурге ведут 54 девелоперские компании (группы компаний или специальные застройщики). "Также в период с начала 2024–го по начало 2025 года доля сделок топ–10 девелоперов по покупке участков под жилое строительство в Петербурге составила 54%. Исходя из этого, мы можем прогнозировать укрепление их доли в объёме строительства", — оценивает ситуацию эксперт.
При этом тенденция к укрупнению наблюдается в Петербургской агломерации уже давно, и в дальнейшем она будет только нарастать.
Как говорят участники рынка, частично это связано с определённой закрытостью рынка.
Кроме того, крупные застройщики являются ключевыми для рынка — с экономической, строительной точки зрения они обладают достаточно серьёзной экспертизой в GR и административным ресурсом. Что, например, даёт им серьёзный бонус при прохождении Градостроительной комиссии.
Сейчас условия для консолидации диктует сам рынок, на котором востребован комплексный девелоперский продукт, в идеале — в формате комплексного освоения территории, что предполагает не только и не столько строительство качественной жилой составляющей, сколько возведение комфортных для жизни районов с развитой социальной инфраструктурой, значительным количеством рабочих мест и общественными пространствами.
