Спрос превышает объёмы строительства бизнес-центров в Петербурге
Объём нового строительства на офисном рынке Петербурга по итогам первого квартала 2025 года составил 58 тыс. м2. Это в два раза больше, чем по итогам первого квартала 2024-го, подсчитали в IBC Real Estate. Крупнейшее введённое в первом квартале здание — бизнес-центр класса А "Северная пальмира" площадью 48 тыс. м2.
Из 155 тыс. м2 ожидаемого объёма нового строительства порядка 81% уже реализовано (арендовано, либо продано) и не выйдет в открытый рынок.
"На сегодняшний день объём нового строительства на офисном рынке Петербурга пока не может удовлетворить повышенный уровень деловой активности со стороны арендаторов и покупателей: новые объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, а наиболее качественные предложения быстро вымываются. На фоне дефицита свободных площадей ставки аренды продолжают расти, преимущественно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях, введённых в эксплуатацию в последние два года", — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
Сейчас в городе свободно около 179 тыс. м2 качественных офисных площадей, всего 3,9% от общего объёма. Это на 1,7 п.п. ниже показателя годом ранее. В классе А пустует 83 тыс. м2, в классе В — 95 тыс. м2.
Ожидается, что к концу 2025 года объём свободных офисных площадей может снизиться до 3,2%.
По итогам I квартала 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 2 838 руб./ м2 в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы). Рост за год — 15%. При этом относительно 2024 года значение снизилось на 2% за счёт того, что многие крупные опции на рынке предлагаются по ставкам ниже среднерыночной.
В классе В ставка составляет 1 851 руб./ м2 в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 16% выше значения по итогам I квартала 2024 года. Ожидается, что до конца 2025 года рост средневзвешенных арендных ставок продолжится.
