Стоимость строительства элитных домов под Петербургом за год выросла на 45%

Стоимость строительства элитных загородных домов под Петербургом к началу весны выросла на 45% по сравнению с аналогичным показателем год назад. Средняя цена 1 кв.м. теплого контура (фундамент, коробка, окна и крыша) сейчас составляет около 110 тыс рублей. Таковы данные агентства недвижимости Valley Estate.

Основным фактором роста стоимости элитных загородных домов стало увеличение закупочных цен строительных материалов. Это зарубежная продукция, на которую влияют курс рубля и растущие издержки на логистику. Рабочая сила в течение года подорожала незначительно - в пределах 5%. Многие строительные компании в элитном сегменте имеют собственные бригады, что сдерживает резкое повышение оплаты труда.

Наиболее дорогая стоимость на начало весны нынешнего года у элитных домов из клееного бруса – от 120 тыс рублей за 1 кв.м. в теплом контуре. Высокое ценообразование подобных домов объясняется практически готовой внутренней отделкой теплого контура, что связано с особенностями технологии.

Близко к средней цене по рынку находится стоимость возведения монолитных домов. По сравнению с прошлым годом рост средней цены составил около 10%. Наиболее доступные в настоящий момент в элитном сегменте каркасные дома – около 100 тыс рублей за 1 кв.м. (год назад от 65 тыс рублей).

На монолитные дома приходится около 70% заказов. 30% составляет спрос на каркасные технологии и дома из клееного бруса. При этом до 2020 года более популярным материалом был клееный брус.

Заказчики в этом году стали рационально стади подходить к выбору размеров своих будущих домов – их внимание сосредоточено на гармоничных проектах, где нет сильного колебания стоимости за квадратный метр. В начале прошлого года основной объем запросов приходился на площади 350-500 кв.м., тогда как сейчас акцент сместился на 200-300 кв.м.

- В течение нынешнего года на стоимость строительства элитных домов будут влиять стандартное повышение в пределах 5-15% в зависимости от инфляции, а также увеличение цены зарубежных материалов. Сдержать общий рост цен на дома может активное импортозамещение. По отдельным материалам в России уже появляются технологически продвинутые и качественные аналоги. Но для строительных компаний барьером остается психологическое восприятие клиентами подобных новинок - в элитном сегменте покупатели привыкли к дорогим зарубежным материалам и пока не готовы переходить на зарекомендовавшие себя местные аналоги, - отмечает основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова. – Скорее всего, подорожание будет во втором полугодии. Так как на весну и первую половину лета уже заключен пул контрактов по ценам начала сезона.

В течение 2025 года, по прогнозу Valley Estate, продолжится рост спроса на монолитные дома с заполнением газобетоном или поризованным кирпичом. Заказов на каркасные дома станет меньше. А дома из клееного бруса по-прежнему будут занимать консервативную нишу любителей деревянных технологий.