С 2017 года для продажи жилья девелоперам потребуется разрешение Смольного

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве (ФЗ-214), которые вступят в силу 1 января 2017 года, могут на несколько месяцев парализовать продажи жилья на первичном рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. По новому закону продавать и рекламировать квартиры смогут лишь те застройщики, которые получат в комитетах по строительству города или области заключение о соответствии их самих и их проектов требованиям ФЗ-214. Но регламент по выдаче бизнесу такого документа чиновники еще не разработали. И сделать это за оставшийся месяц вряд ли успеют,  пишет «Деловой Петербург».

Сейчас в Петербурге и ближайших окрестностях, по данным экспертов, строится 11 млн кв. м жилья и около 5 млн кв. м находится в продаже. Все эти проекты в группе риска.

До вступления в силу ФЗ-304, который внесет изменения в главный для строителей закон о работе со средствами дольщиков (ФЗ-214), остался всего месяц, а рынок к грядущим изменениям не готов.

Как рассказал гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов, в законе есть несколько обязательных требований, которые вызывают вопросы, поскольку неясно, как им соответствовать. Во-первых, закон расширяет надзорные полномочия чиновников за стройками.

«По текущим проектам остановить работы теперь можно будет не по решению суда (как раньше), а по решению комитета по строительству. Просто не понравится что-то чиновнику — и стоп проект на 1 месяц. Только потом через суд бизнесу предложено доказывать свою правоту. А перезапуск проекта — это минимум 6 месяцев», — говорит Алексей Белоусов.

Во-вторых, закон увеличивает размер отчислений строителей в фонд страхования сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с 1% до тех размеров, которые установит правительство РФ.

«Но фонда еще нет. Нет и понимания того, сколько отчислять и куда. До сих пор не существует и методики расчета отчислений», — поясняет Алексей Белоусов.

И третье. С нового года комитеты по строительству города и области должны выдавать застройщикам заключения о соответствии их самих и их проектов ФЗ-214.

«Застройщики, не имеющие таких сертификатов на свои объекты, должны прекратить рекламу и остановить продажи жилья. Но регламент выдачи сертификатов чиновники до сих пор не разработали. И, боюсь, не успеют это сделать за оставшийся месяц», — говорит Алексей Белоусов.

По его словам, эта норма закона увеличит срок реализации проектов примерно на месяц. А отсутствие алгоритма реализации этой нормы может парализовать продажи жилья в регионе на 1-3 месяца.

В комитетах по строительству Петербурга и Ленобласти уверяют, что успеют разработать регламент к началу 2017 года.

«После 1 декабря регламент будет вывешен на сайте комитета, и мы планируем собрать мнения застройщиков о новом порядке применения ФЗ-214», — говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.

«Опасности для рынка не вижу. Если застройщики заблаговременно будут подавать качественно оформленные документы, никакого паралича и даже небольших проволочек быть не должно», — сказал заместитель председателя комитета по строительству Смольного Евгений Барановский.

Чиновники заверили, что новый порядок будет распространяться только на объекты, по которым первый договор долевого участия будет заключен уже после 1 января 2017 года.

"Так что компании, которые уже продают квартиры, будут реализовывать их по старым правилам», — поясняет Михаил Москвин.

По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость", в I квартале 2017 года ожидается выход на рынок 600-900 тыс. кв. м жилья в зависимости от активности застройщиков. Они точно оказываются в группе риска.