Девелоперы оставляют под собственным управлением до 70% коммерческих площадей в премиум сегменте
На рынке жилой недвижимости растет доля коммерческих помещений, которые девелоперы предпочитают не продавать, а сохранять под собственным управлением. Об этом заявили участники посвященного коммерческой инфраструктуре круглого стола в рамках форума «Движение» в Сочи.
По словам директора по продажам компании PIONEER Оксаны Моисеевой, если в проектах комфорт-класса застройщики обычно оставляют на балансе около 30% коммерческих площадей для формирования качественного пула арендаторов, то в премиальных жилых комплексах этот показатель достигает 50–70%. «В «премиуме» важна приватность резидентов. Поэтому здесь востребована сервисная инфраструктура для своих жителей — рестораны, консьерж-сервисы, детские пространства и пр. Это долгосрочная инвестиция в качество среды, которая напрямую влияет на стоимость жилья», — отметила эксперт. Участники дискуссии подчеркнули, что коммерческая инфраструктура становится одним из ключевых факторов конкурентоспособности жилого проекта. Если раньше девелоперы ограничивались минимальным набором сервисов, то сегодня покупатели ожидают полноценную среду для жизни в концепции «15-минутного города».
Директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» Юрий Тараненко отметил, что в современных проектах бизнес- и премиум-класса помимо магазинов и образовательных объектов все чаще появляются фитнес-центры, термальные комплексы, рестораны и коворкинги.
Важность инфраструктуры подтверждают и данные операторов. По словам первого заместителя директора по развитию DDX Fitness Светланы Чижовой, 95% девелоперов считают коммерческую инфраструктуру важным фактором привлекательности проекта, а около 60% покупателей готовы чаще пользоваться фитнес-клубом, если он расположен непосредственно в их жилом комплексе.
Эксперты пришли к выводу, что рынок постепенно переходит от продажи коммерческих помещений к модели их профессионального управления, рассматривая инфраструктуру как инструмент повышения ценности жилого проекта и дополнительный источник долгосрочной доходности.
