Tablogix открывает свой первый в Петербурге складской комплекс класса А
На этой неделе логистическая компания Tablogix открывает свой первый в Петербурге складской комплекс класса А на пересечении Московского шоссе и КАД.
Объект площадью 14 650 кв. м (из них 2300 кв. м - офисы) расположен на участке в 3 га. Склад рассчитан на 18 тыс. паллет. Он будет работать преимущественно с бытовой техникой, автомобильными комплектующими, косметикой и продуктами питания, не требующими специального температурного режима хранения.
Комплекс построен на бывшей территории совхоза «Шушары». Несколько лет назад этот участок приобрела компания PNK Logistics. Она же выступила в роли заказчика, генпроектировщика и генподрядчика на строительстве склада. В 2005 объект сдан в эксплуатацию и выставлен на продажу. Цена предложения, по данным «НП», составляла $850/кв. м.
Компания Tablogix работает на российском рынке с 1994 года. В частности, она оказывает услуги по хранению и обработке грузов на пяти складских комплексах общей площадью 53 000 кв.м, расположенных в Москве, ближнем Подмосковье и Новосибирске. В ее ближайших планах - активная региональная экспансия.
По словам менеджера по маркетингу и PR Tablogix Анны Вельской, компания проявила интерес к проекту на Московском шоссе, когда строительство комплекса находилось на завершающей стадии. Однако напрямую договориться с девелопером не получилось, поскольку PNK Logistics была заинтересована в продаже склада, а Tablogix - в долгосрочной аренде.
Логистическому оператору удалось привлечь к этой сделке иностранную инвестиционную компанию (ее название пока не разглашается), которая купила объект и сразу же сдала его Tablogix в аренду на 10 лет с правом пролонгации. Оборудованием и оснащением склада занимался сам оператор.
«Эта сделка очень показательна. Пожалуй, впервые на петербургском рынке складов реализована классическая схема девелопмента: реализация проекта, его продажа профессиональному инвестору уже практически в виде готового бизнеса и привлечение арендатора. С девелоперской точки зрения рынок складских площадей сейчас очень интересен. Такие проекты отличаются высокой ликвидностью. Дефицит профессиональных складов в городе очевиден. Если у потенциальных арендаторов офисов и торговых площадей в Петербурге сегодня хороший выбор, то логистическим операторам, как правило, приходится самим подыскивать участок и заниматься строительством. Однако далеко не все компании, особенно иностранные, хотят вникать в специфику нашего «серого» девелопмента», - комментирует начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Николай Пашков.
Объект площадью 14 650 кв. м (из них 2300 кв. м - офисы) расположен на участке в 3 га. Склад рассчитан на 18 тыс. паллет. Он будет работать преимущественно с бытовой техникой, автомобильными комплектующими, косметикой и продуктами питания, не требующими специального температурного режима хранения.
Комплекс построен на бывшей территории совхоза «Шушары». Несколько лет назад этот участок приобрела компания PNK Logistics. Она же выступила в роли заказчика, генпроектировщика и генподрядчика на строительстве склада. В 2005 объект сдан в эксплуатацию и выставлен на продажу. Цена предложения, по данным «НП», составляла $850/кв. м.
Компания Tablogix работает на российском рынке с 1994 года. В частности, она оказывает услуги по хранению и обработке грузов на пяти складских комплексах общей площадью 53 000 кв.м, расположенных в Москве, ближнем Подмосковье и Новосибирске. В ее ближайших планах - активная региональная экспансия.
По словам менеджера по маркетингу и PR Tablogix Анны Вельской, компания проявила интерес к проекту на Московском шоссе, когда строительство комплекса находилось на завершающей стадии. Однако напрямую договориться с девелопером не получилось, поскольку PNK Logistics была заинтересована в продаже склада, а Tablogix - в долгосрочной аренде.
Логистическому оператору удалось привлечь к этой сделке иностранную инвестиционную компанию (ее название пока не разглашается), которая купила объект и сразу же сдала его Tablogix в аренду на 10 лет с правом пролонгации. Оборудованием и оснащением склада занимался сам оператор.
«Эта сделка очень показательна. Пожалуй, впервые на петербургском рынке складов реализована классическая схема девелопмента: реализация проекта, его продажа профессиональному инвестору уже практически в виде готового бизнеса и привлечение арендатора. С девелоперской точки зрения рынок складских площадей сейчас очень интересен. Такие проекты отличаются высокой ликвидностью. Дефицит профессиональных складов в городе очевиден. Если у потенциальных арендаторов офисов и торговых площадей в Петербурге сегодня хороший выбор, то логистическим операторам, как правило, приходится самим подыскивать участок и заниматься строительством. Однако далеко не все компании, особенно иностранные, хотят вникать в специфику нашего «серого» девелопмента», - комментирует начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Николай Пашков.
Комментарии 0