«ВМБ-Траст» недвижимость досталась со второй попытки
Компания «ВМБ-Траст» получила в доверительное управление городское здание на Большом проспекте Петроградской стороны, 18, лит. А. Недвижимость досталась ей со второй попытки.
Дом на Большом проспекте был одним из двух объектов, которые КУГИ выставил на первый конкурс, организованный после принятия местного закона о доверительном управлении (ДУ). Однако конкурс по этому лоту был признан несостоявшимся из-за того, что в КУГИ поступила только одна заявка - от ЗАО «ВМБ-Траст». По действующей процедуре чиновники вправе выставить нереализованный объект на повторный конкурс или отдать целевым образом единственному претенденту, которому он приглянулся. По здравом размышлении городская комиссия по распоряжению недвижимостью склонилась ко второму варианту.
Дом на Петроградской - действительно товар «на любителя». По факту «ВМБ-Траст» получил не здание, а набор встроенных помещений общей площадью 6345 кв.м. На первом этаже расположены частные «встройки» (например, здесь располагается одно из отделений Сбербанка), над которыми управляющие не властны. Кроме того, из сферы их полномочий выпали площади, занятые Институтом психоанализа. Хозяйство, доставшееся управленцам, тоже очень непростое. Примерно 2100 кв. м занято по договорам безвозмездного пользования. Еще 3300 кв. м - вотчина арендаторов-льготников. Свободно только 350 кв. м.
«ВМБ-Траст» за пять лет ДУ должен перечислить в городской бюджет 655 тыс. у. е. (начальная цена конкурса - 633 263,26 у. е.). Кроме того, компании предстоит вложить в ремонт недвижимости 12,5 млн. руб. В списке необходимых работ - замена силового кабеля, электрощитов, стояков водоснабжения и отопления, батарей, трубопровода канализации в подвале, ремонт кровли, фасада, перекрытий, реставрация дверей, гидроизоляция подвала и пр.
Предполагается, что необходимые средства управляющие будут собирать с пользователей помещений, которые по идее должны участвовать в ремонте занимаемых площадей. На самом деле без собственных денег не обойтись.
Советник компании «ВМБ-Траст» Евгений Рязанцев не спешит делиться планами относительно здания: «У нас пока еще нет на руках договора ДУ, и мы не можем войти на объект. Поэтому не до конца представляем реальное состояние дел в здании. Оно для нас во многом еще «черный ящик». Прежде всего, конечно, беспокоит проблема технической эксплуатации. Со всеми пользователями мы намерены жить дружно. Что касается трудностей, то работу свою мы любим как раз за творческий подход. А если серьезно, то хотим доказать, что даже такой объект при грамотном управлении может быть коммерчески интересным. Первые три года, судя по всему, предстоит работать в минус или в лучшем случае в ноль. А за последние пару лет рассчитываем вернуть затраты и даже получить какую-то прибыль. Часть договоров закончится, по каким-то контрактам удастся повысить ставки, поскольку техническое состояние помещений и сервис улучшатся… Естественно, мы заинтересованы и в том, чтобы поддержать саму идею доверительного управления городскими зданиями. Надеюсь, что этот объект у нас не последний».
Среди адресов, которые КУГИ планирует выставить на конкурсы в ближайшее время, - Невский пр., 7/9, лит. А и Каменноостровский пр., 67, лит. А.
Дом на Большом проспекте был одним из двух объектов, которые КУГИ выставил на первый конкурс, организованный после принятия местного закона о доверительном управлении (ДУ). Однако конкурс по этому лоту был признан несостоявшимся из-за того, что в КУГИ поступила только одна заявка - от ЗАО «ВМБ-Траст». По действующей процедуре чиновники вправе выставить нереализованный объект на повторный конкурс или отдать целевым образом единственному претенденту, которому он приглянулся. По здравом размышлении городская комиссия по распоряжению недвижимостью склонилась ко второму варианту.
Дом на Петроградской - действительно товар «на любителя». По факту «ВМБ-Траст» получил не здание, а набор встроенных помещений общей площадью 6345 кв.м. На первом этаже расположены частные «встройки» (например, здесь располагается одно из отделений Сбербанка), над которыми управляющие не властны. Кроме того, из сферы их полномочий выпали площади, занятые Институтом психоанализа. Хозяйство, доставшееся управленцам, тоже очень непростое. Примерно 2100 кв. м занято по договорам безвозмездного пользования. Еще 3300 кв. м - вотчина арендаторов-льготников. Свободно только 350 кв. м.
«ВМБ-Траст» за пять лет ДУ должен перечислить в городской бюджет 655 тыс. у. е. (начальная цена конкурса - 633 263,26 у. е.). Кроме того, компании предстоит вложить в ремонт недвижимости 12,5 млн. руб. В списке необходимых работ - замена силового кабеля, электрощитов, стояков водоснабжения и отопления, батарей, трубопровода канализации в подвале, ремонт кровли, фасада, перекрытий, реставрация дверей, гидроизоляция подвала и пр.
Предполагается, что необходимые средства управляющие будут собирать с пользователей помещений, которые по идее должны участвовать в ремонте занимаемых площадей. На самом деле без собственных денег не обойтись.
Советник компании «ВМБ-Траст» Евгений Рязанцев не спешит делиться планами относительно здания: «У нас пока еще нет на руках договора ДУ, и мы не можем войти на объект. Поэтому не до конца представляем реальное состояние дел в здании. Оно для нас во многом еще «черный ящик». Прежде всего, конечно, беспокоит проблема технической эксплуатации. Со всеми пользователями мы намерены жить дружно. Что касается трудностей, то работу свою мы любим как раз за творческий подход. А если серьезно, то хотим доказать, что даже такой объект при грамотном управлении может быть коммерчески интересным. Первые три года, судя по всему, предстоит работать в минус или в лучшем случае в ноль. А за последние пару лет рассчитываем вернуть затраты и даже получить какую-то прибыль. Часть договоров закончится, по каким-то контрактам удастся повысить ставки, поскольку техническое состояние помещений и сервис улучшатся… Естественно, мы заинтересованы и в том, чтобы поддержать саму идею доверительного управления городскими зданиями. Надеюсь, что этот объект у нас не последний».
Среди адресов, которые КУГИ планирует выставить на конкурсы в ближайшее время, - Невский пр., 7/9, лит. А и Каменноостровский пр., 67, лит. А.
Комментарии 0