ЮИТ выставил на продажу бизнес-центр "Ориенталь"
ЮИТ ввел в эксплуатацию и предлагает приобрести здание бизнес-центра «Ориенталь» в Петроградском районе, на углу улицы Профессора Попова и Барочной улицы. Офисное здание находится рядом с одноименным жилым комплексом компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Таким образом, региональным подразделением финского концерна YIT завершен проект редевелопмента территории в центре Санкт-Петербурга, занятой инфраструктурой бывшего трамвайного парка, сообщает пресс-служба компании.
Бизнес-центр «Ориенталь» представляет собой реконструированное историческое здание – возведенный в начале ХХ века административный корпус трамвайного парка на Барочной улице. В 2005 году ЮИТ приобрел на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса земельный участок площадью 2 га (ранее на нем располагался трамвайный парк № 6 им. А. К. Скороходова, прекративший свою деятельность в 2003 году). Согласно инвестиционным условиям договора аренды участка, компания как победитель торгов должна была, в частности, расселить общежитие ГУП «Горэлектротранс», выполнить работы по подготовке территории для последующей застройки (в том числе демонтировать ветхие и аварийные строения). Но в дальнейшем здание общежития было признано выявленным объектом культурного наследия, а в 2010 году получило статус объекта культурного наследия регионального значения (не подлежащего сносу). Жилой комплекс бизнес-класса «Ориенталь», занявший большую часть преобразуемой территории, введен в эксплуатацию в ноябре 2010 года. Реконструкция исторического здания под офисные функции была выделена в отдельный проект, осуществлявшийся ЮИТ в течение двух лет.
Административный корпус на участке бывшего трамвайного парка построен в 1913-1915 годах по проекту архитектора Александра Ламагина. Лицевой и торцевой фасады характеризуются неоклассической стилистикой предреволюционного периода. Элементы эпохи петербургского модерна прослеживаются в прорисовке деталей фасада и заполнении оконных проемов здания. В процессе реконструкции здания-памятника специалистами ЮИТ сохранены в полном объеме предметы охраны, установленные КГИОП. В частности, остались исторические фундаменты здания, фасадные капитальные стены и их историческое двухцветное решение. При реконструкции соблюдены исторические высотные отметки основного объема здания. Сохранена архитектурно-декоративная композиция лицевого фасада, выполненная в формах эклектики, и ее элементы. Среди них - цоколь из околотого гранита, арочные оконные проемы первого этажа, конфигурация и декоративное оформление входных порталов, декоративные лепные композиции с датой постройки здания и геральдическим щитом, полуфронтоны торцевых частей здания.
«Реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу, причем в качестве единого объекта недвижимости, - отмечает директор по коммерческой недвижимости компании «ЮИТ Лентек» Максим Соболев. – Продажа офисного здания частями означает для инвестора существенное увеличение сроков и операционных расходов проекта, сдача же объекта в аренду не являются для ЮИТ ключевым бизнесом. Мы видим весьма высокий спрос на объекты подобного размера и качества. Предлагаемый объект наиболее интересен компаниям, которым необходимо собственное офисное здание в историческом центре города. В настоящее время у нас имеется около 10 интересантов, с несколькими из них ведутся детальные переговоры об условиях сделки».
Шестиэтажное офисное здание, позиционируемое после реконструкции как объект класса «А», имеет общую площадь 5 000 кв. м.. На первом этаже располагается конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, рядом с главным входом возможна организация зоны reception. Предусмотрены этажные столовые, на каждом этаже - кухни, санузлы и подсобные помещения. Офисные блоки площадью от 70 до 150 кв. м. на всех этажах здания имеют свободную планировку.
