Текущее состояние рынка первичной недвижимости: аналитика Холдинга RBI
Холдинг RBI представил результаты исследования текущей ситуации на рынке первичной недвижимости, а также свое видение прогноза по себестоимости строительства.
Специалисты Управления маркетинговых исследований Холдинга RBI провели исследование всех стройплощадок города, сравнив его данные с результатами предыдущего объезда, сделанного в феврале 2009 г. Была выполнена фотофиксация всех строящихся объектов массового рынка Санкт-Петербурга (прим.: строящиеся объекты – объекты, которые продавались в I квартале 2009 г. и вышли в продажу в феврале-марте 2009 г.) Основные выводы исследования:
1. По итогам I полугодия 2009 г. лишь треть девелоперов ведут стройку на всех своих объектах
Из 73 застройщиков, которые сегодня продают 233 объекта массового рынка, лишь 34 % ведут строительные работы на всех своих объектах (в среднем у этих застройщиков по 1,7 объектов). 25 % девелоперов ведут стройку лишь на части объектов, а 41 % не ведет стройку ни на одном из своих объектов. В целом по сравнению с февралем можно констатировать, что активность девелоперов увеличилась на объектах в стадии «забор» и «нулевой цикл». Очевидно, девелоперы понимают, что для активизации продаж объектов на ранних стадиях строительства нужно демонстрировать работы на стройках. Исследование показало, что на рынке присутствуют объекты, на которых работы не велись, как в январе, так и в апреле, в целом же по всем объектам активность приблизительно на одинаковом уровне.
2. Объем предложения массового рынка сокращается
По словам Веры Сережиной, директора Управления маркетинговых исследований Холдинга RBI, «товарный запас жилья в продаже снизился по сравнению с прошлым периодом на 194 тыс. кв. м. Вместе с тем произошло увеличение товарного запаса объектов в продаже, на которых ведутся стройки, на 189 тыс. кв. м. Это увеличение произошло преимущественно за счет активности на объектах на нулевом цикле, которые добавили к товарному запасу в продаже всех работающих строек 306 625 кв.м. Ряд объектов перешел из стадии этаж коробки в стадию «коробка завершена» и в стадию «сдан в эксплуатацию».
«В январе мы высказали тезис о том, что к маю купят порядка 236 тыс. кв. м жилья. Наш тезис оказался верен. С уверенностью можно говорить и о том, что общий объем предложения по рынку снижается как за счет продаж, так и за счет сокращения темпов вывода в продажу новых объектов. За четыре месяца 2009 г. в продажу было выведено всего 75 тыс. кв.м., докризисный показатель - 130 тыс. кв.м. в месяц. Согласитесь, разница более, чем ощутима», - добавляет Вера Сережина.
Справка о Холдинге RBI
Холдинг RBI работает на инвестиционно-строительном рынке с 1993 г. За 15 лет компанией реализовано 49 проектов разного класса общей площадью - 774 000 кв.м.
Сегодня в Холдинге развивается несколько направлений деятельности: строительство домов по стандарту «Квартиры для среднего класса» ведет компания «Северный город», проекты в сфере элитного жилья и коммерческой недвижимости реализует компания RBI, эксплуатацию зданий осуществляет «Управление комфортом».
