Встреча с корпорацией "Главстрой": мнение проф. Л.М. Каплана
9 апреля состоялся организованный "Деловым Петербургом" деловой завтрак представителей строительных бизнес-сообществ с руководителями компаний "Главстрой" и "Главстрой СПб". Свои впечатления от этой встречи высказывает вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой», д.э.н., профессор Л.М. Каплан:
Руководители «Главстроя» рассказали об общеизвестных фактах приобретения земли в Юнтоловском заказнике, Северной долине, реконструкции Апраксина двора, строительстве коммерческих объектов на ул. Шкапина / Розенштейна и других проектах. Масштабы проникновения московского бизнеса (учитывая приход и других московских компаний) впечатляют.
Принимавший участие во встрече вице-губернатор А.И. Вахмистров отметил, что такие масштабные инвестиции в жилищное и коммерческое строительство правительством Санкт-Петербурга приветствуются, этим компаниям будет присвоен статус стратегических инвесторов и оказано всяческое содействие.
В процессе дискуссии было задано много вопросов , среди них наиболее актуальны, на мой взгляд, следующие. Во-первых, какими строительными мощностями обладает «Главстрой». Во-вторых, как и в какой форме он будет сотрудничать с петербургскими строителями и поставщиками строительных материалов и конструкций. В-третьих, будущее жилье в построенных компанией домах по своим ценовым характеристикам будет ближе к Москве или Санкт-Петербургу. И наконец, рассматривается ли компанией проблема ликвидности жилья на этих участках, т.е. переселения людей из центра города на его окраины.
Кроме того, г-ну Вахмистрову был задан вопрос, почему статус стратегических инвесторов не получают даже крупные петербургские компании.
Из ответов члена Совета директоров корпорации г-на Маркаряна стало очевидно, что:
Во-первых, корпорация «Главстрой» купила «Главмосстрой», который обладает большими строительными мощностями. Во-вторых, предполагается сотрудничество с петербургскими контрагентами, хотя в планах корпорации – строительство собственной производственной базы (целлюлоза, ЖБК и т.п.), закупка башенных кранов и т.д. На вопрос о привлечении петербургских компаний на основе тендеров был дан ответ, что корпорация изучит местный рынок и после этого примет решение. Что касается цен на будущее жилье, по словам Маркаряна, все будет зависеть от рынка в 2010-14 гг., когда будут построены дома, но если рынок будет заполонен жильем, это будет способствовать снижению цен на него.
Для повышения привлекательности этих отдаленных районов город построит там социальную инфраструктуру, хотя проблему транспортной доступности еще надо будет решать.
Общее впечатление, оставшееся от встречи, таково. Компания пришла с огромными финансовыми ресурсами, стремится вписаться в петербургский строительный рынок, но проблем с этим будет довольно много. Кроме того, мне, как руководителю крупного бизнес-сообщества, не совсем ясно в этом плане перспектива развития петербургского строительного комплекса, поскольку «Главстрой планирует строить жилья столько же, сколько весь строительный комплекс города, тем более, что для последнего не выделяется таких крупных земельных массивов, а существующий задел неминуемо скоро закончится. Если уж крупные компании, вроде «ЛенСпецСМУ», «Строймонтажа», «Стройтреста», «М-Индустрии», не могут конкурировать с московскими компаниями, то судьба компаний среднего и малого бизнеса, для которого уже два года не проводится никаких торгов, бесперспективна. И все это – на фоне заявлений страны и города о необходимости развития среднего и малого бизнеса.
Руководители «Главстроя» рассказали об общеизвестных фактах приобретения земли в Юнтоловском заказнике, Северной долине, реконструкции Апраксина двора, строительстве коммерческих объектов на ул. Шкапина / Розенштейна и других проектах. Масштабы проникновения московского бизнеса (учитывая приход и других московских компаний) впечатляют.
Принимавший участие во встрече вице-губернатор А.И. Вахмистров отметил, что такие масштабные инвестиции в жилищное и коммерческое строительство правительством Санкт-Петербурга приветствуются, этим компаниям будет присвоен статус стратегических инвесторов и оказано всяческое содействие.
В процессе дискуссии было задано много вопросов , среди них наиболее актуальны, на мой взгляд, следующие. Во-первых, какими строительными мощностями обладает «Главстрой». Во-вторых, как и в какой форме он будет сотрудничать с петербургскими строителями и поставщиками строительных материалов и конструкций. В-третьих, будущее жилье в построенных компанией домах по своим ценовым характеристикам будет ближе к Москве или Санкт-Петербургу. И наконец, рассматривается ли компанией проблема ликвидности жилья на этих участках, т.е. переселения людей из центра города на его окраины.
Кроме того, г-ну Вахмистрову был задан вопрос, почему статус стратегических инвесторов не получают даже крупные петербургские компании.
Из ответов члена Совета директоров корпорации г-на Маркаряна стало очевидно, что:
Во-первых, корпорация «Главстрой» купила «Главмосстрой», который обладает большими строительными мощностями. Во-вторых, предполагается сотрудничество с петербургскими контрагентами, хотя в планах корпорации – строительство собственной производственной базы (целлюлоза, ЖБК и т.п.), закупка башенных кранов и т.д. На вопрос о привлечении петербургских компаний на основе тендеров был дан ответ, что корпорация изучит местный рынок и после этого примет решение. Что касается цен на будущее жилье, по словам Маркаряна, все будет зависеть от рынка в 2010-14 гг., когда будут построены дома, но если рынок будет заполонен жильем, это будет способствовать снижению цен на него.
Для повышения привлекательности этих отдаленных районов город построит там социальную инфраструктуру, хотя проблему транспортной доступности еще надо будет решать.
Общее впечатление, оставшееся от встречи, таково. Компания пришла с огромными финансовыми ресурсами, стремится вписаться в петербургский строительный рынок, но проблем с этим будет довольно много. Кроме того, мне, как руководителю крупного бизнес-сообщества, не совсем ясно в этом плане перспектива развития петербургского строительного комплекса, поскольку «Главстрой планирует строить жилья столько же, сколько весь строительный комплекс города, тем более, что для последнего не выделяется таких крупных земельных массивов, а существующий задел неминуемо скоро закончится. Если уж крупные компании, вроде «ЛенСпецСМУ», «Строймонтажа», «Стройтреста», «М-Индустрии», не могут конкурировать с московскими компаниями, то судьба компаний среднего и малого бизнеса, для которого уже два года не проводится никаких торгов, бесперспективна. И все это – на фоне заявлений страны и города о необходимости развития среднего и малого бизнеса.
Комментарии 0