В Москве появился новый торгово-офисный центр
Завершился проект редевелопмента завода "Сатурн" на Авангардной улице д.3 в Москве в торгово-офисный центр с одноименным названием.
Здание общей площадью 12 904 кв.м расположено в 5 минут пешком от станции метро "Водный стадион" на первой линии домов. После реконструкции примерно половина площадей (6 000 кв.м.) было отдано под офисные помещения класса В, остальная часть – под торговую составляющую.
В торговой части более 1500 кв.м. занимает супермаркет, около 1000 кв.м. обувной магазин «Фабрика обуви», остальные площади - торговая галерея. Кроме того, в цокольном этаже на площади 1 000 кв.м разместился клуб-кафе "ПМЖ".
И бизнес-центр, и торговая часть практически полностью сданы в аренду. Оптимизацией концепции и сдачей площадей в аренду занималась консалтинговая компания Russian Research Group (RRG). Капитализация объекта после редевелопмента повысилась в несколько раз.
«Данная площадка – одна из тех точек Москвы, где можно и нужно создавать профессиональные объекты, - говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – На сегодняшний день в каждом третьем из 94 кластеров столицы практически отсутствуют современные торговые центры. И данный кластер – одни из них.»
На сегодняшний день торговая недвижимость кластера представлена в основном неконцептуальными торговыми центрами, рынками, павильонами у станции метро, встроено-пристроенными помещениями и магазинами на первых этажах жилых домов, на производственных площадях. Исключение составляет строящийся ТЦ «Каспий».
Расположение комплекса является преимуществом как для офисной, так и для торговой части. Через ул. Авангардную выезжают люди, желающие попасть в центр и из центра в районы Ховрино. Дополнительный поток покупателей магазинов обеспечит близость к метро и жилому массиву, а также «автобусный круг» в непосредственной близости. Кроме того, являясь частью многофункционального комплекса, торговая часть будет обслуживать сотрудников и клиентов офисного центра.
«Тесное взаимодействие консалтингового и брокерского подразделений компании, уже не впервые позволяет нам сдавать коммерческие площади в аренду в рекордные сроки, - добавляет Денис Колокольников. – на основании кластерного анализа брокеры могут четко представить потенциальным арендаторам все перспективы проекта и его экономическую эффективность, обосновать арендные ставки. В результате подобный подход оказывает положительное влияние и на общую доходность проекта.»
Бизнес-центр Сатурн уже начал свою работу. Открытие торговой части планируется провести в июле 2008 года.
Здание общей площадью 12 904 кв.м расположено в 5 минут пешком от станции метро "Водный стадион" на первой линии домов. После реконструкции примерно половина площадей (6 000 кв.м.) было отдано под офисные помещения класса В, остальная часть – под торговую составляющую.
В торговой части более 1500 кв.м. занимает супермаркет, около 1000 кв.м. обувной магазин «Фабрика обуви», остальные площади - торговая галерея. Кроме того, в цокольном этаже на площади 1 000 кв.м разместился клуб-кафе "ПМЖ".
И бизнес-центр, и торговая часть практически полностью сданы в аренду. Оптимизацией концепции и сдачей площадей в аренду занималась консалтинговая компания Russian Research Group (RRG). Капитализация объекта после редевелопмента повысилась в несколько раз.
«Данная площадка – одна из тех точек Москвы, где можно и нужно создавать профессиональные объекты, - говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – На сегодняшний день в каждом третьем из 94 кластеров столицы практически отсутствуют современные торговые центры. И данный кластер – одни из них.»
На сегодняшний день торговая недвижимость кластера представлена в основном неконцептуальными торговыми центрами, рынками, павильонами у станции метро, встроено-пристроенными помещениями и магазинами на первых этажах жилых домов, на производственных площадях. Исключение составляет строящийся ТЦ «Каспий».
Расположение комплекса является преимуществом как для офисной, так и для торговой части. Через ул. Авангардную выезжают люди, желающие попасть в центр и из центра в районы Ховрино. Дополнительный поток покупателей магазинов обеспечит близость к метро и жилому массиву, а также «автобусный круг» в непосредственной близости. Кроме того, являясь частью многофункционального комплекса, торговая часть будет обслуживать сотрудников и клиентов офисного центра.
«Тесное взаимодействие консалтингового и брокерского подразделений компании, уже не впервые позволяет нам сдавать коммерческие площади в аренду в рекордные сроки, - добавляет Денис Колокольников. – на основании кластерного анализа брокеры могут четко представить потенциальным арендаторам все перспективы проекта и его экономическую эффективность, обосновать арендные ставки. В результате подобный подход оказывает положительное влияние и на общую доходность проекта.»
Бизнес-центр Сатурн уже начал свою работу. Открытие торговой части планируется провести в июле 2008 года.
Комментарии 0