Бизнес-завтрак «Куда движется рынок недвижимости» в рамках конкурса "Доверие потребителя" пройдет 8 июня

Бизнес-завтрак «Куда движется рынок недвижимости» пройдет 8 июня  с 10.00 до 12.30 в студии Au Pont Rouge  по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 73

Темы для обсуждения:

1. Застройщики

Рынок недвижимости замер — медленно, но падает.

По мнению экспертов, в 2023 году не стоит ожидать серьезного оживления рынка жилой недвижимости, как и снижения цен: инфляция не позволит. Резкий рост цен на жилье также не предвидится из-за низкого спроса, рынок недвижимости в этом году будет рынком покупателя, поскольку сейчас много предложений, но мало желающих ими воспользоваться. В целом по рынку происходило снижение стоимости квадратного метра, а с начала 2023 года наблюдается минимальный, но рост. Постепенно возвращается спрос на жилье категорий «эконом» и «комфорт», а вот на жилье бизнес-класса и выше спрос по-прежнему снижается.

Какие программы для поддержки проектов жилищного строительства возможно реализовать в Санкт-Петербурге:

-упростить процедуры по внесению изменений в градостроительные документы,

-реализовать программу субсидирования ставок проектного финансирования, в рамках которой ставка для застройщиков не будет подниматься выше ключевой ставки ЦБ (в настоящее время составляет 7,5%) ,

-вовлечь новые земельные участки, изменить подход к проектированию общественных зон и формированию доступной среды, др.

Программы поддержки от застройщиков.

2. Банки

В июне федеральное правительство рассмотрит вопрос о новых мерах поддержки ипотеки. С осени 2022 года Центробанк готовил меры против ипотеки с «околонулевыми» ставками. Ограничения в виде надбавок и повышенных резервов для банков должны начать действовать с 30 мая 2023 года. Регулятор пояснил, что ставки по «ипотеке от застройщика» вплоть до 0,1% достигаются за счёт завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%.

В то же время,  доля заемщиков в России, которые оформили потребительский кредит  для финансирования первоначального взноса по ипотеке, за два квартала 2022 года выросла вдвое и составила 7%, говорится в анализе Банка России тенденций в сегменте розничного кредитования за второе полугодие. Также, по данным ЦБ, выдачи ипотеки во второй половине 2022 года сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования. Так, доля 30‑летних кредитов превысила 40% выдач, около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет.

Как запрет на экстремально низкие ставки по ипотеке сказался на рынке жилья?

Снижение среднего чека по ипотеке – величина временная ил постоянная?

Новые продукты банков, которые поддержат спрос на ипотеку на фоне ограничений ипотеки от застройщика. Включение движимого имущества (ремонт, мебель) в ипотеку-дальние планы или уже существующая реальность

Корпоративная ипотека и льготная ипотека для педагогов.

3. Брокеры и риэлторы

ДОМКЛИК вышел на рынок как продавец риэлторской услуги и активно развивается. Так, в прошлом году  запустил услугу по истории проведенных сделок в конкретных домах. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН. Сбер запустил своё решение: клиенты Домклик смогут подтверждать владение недвижимостью в упрощенном порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.

Чем монополисту ответит риэлторское сообщество?

Собственный опыт:  неутешительные результаты потребительского мониторинга участников рынка в ходе подготовки конкурса «Доверие потребителя».

Роль СРО и общественных объединений.

Новые инструменты риэлторов. Услуга риэлтора-реальная помощь или добавленная стоимость объекта?

Резервы и технологии.

4. Апартаменты

Минэкономики дорабатывает законопроект по регулированию работы гостевых домов. Он может вывести из тени объекты, занимающие до 10% рынка средств размещения, путем присвоения гостевым домам уникальных номеров для использования при бронировании и установления минимальных требований к объектам.

Отсутствие стандартов качества приводит к тому, что туроператоры избегают работать с гостевыми домами, на которые приходится до 13% туристического спроса в некоторых регионах.

Составят ли конкуренцию гостевые дома апартаментам?
Динамика продаж и перспективы рынка апартаментов.

5. Загородная недвижимость

Завышение цен на вторичном рынке связано с подорожанием на рынке строительства загородного жилья: продавцы вторички подтягивают цены на свои объекты.

Дальнейшее удорожание на рынке индивидуального жилищного строительства эксперты видят до 5% из-за сезонности и ослабления курса валют. Однако всё может измениться, если продолжат дорожать строительные материалы. Если такая тенденция продолжится (падение рубля), а меры приняты не будут, то в перспективе стройка будет дорожать. Сегодня девелоперы индивидуального жилищного строительства строят из тех материалов, которые купили ранее по приемлемой цене.

Ситуация в Ленинградской области.

Переоцененность или сезонность? Почему спрос на загородную недвижимость под Петербургом снизился.

Кредиты на сельскую ипотеку. Бум  временный или уже устойчивая константа?

6. Инструментарии и кейсы для повышения спроса у потребителей на стагнирующем/падающем рынке.

Аналитика

Кейсы

Социальные сети: выживание и успех в эпоху перемен.

Нейросети и блогеры

Нестандартный подход к продажам непродаваемой недвижимости.

Коммуникационное агентство «Медиатор»                    Digital агентство

Стать партнером  Конкурса и бизнес-завтраков:

Валентина Нагиева,
+7 (921) 970-45-18
val@bsn.ru
Telegram: @vnagieva