Семинар «Управление недвижимостью на основании арендных отношений. Договор аренды недвижимого имущества»

Новосибирск, ул. Потанинская, д.12 400 0

Программа семинара

Программа семинара содержит следующие вопросы:

1. Правовые вопросы управления и распоряжения промышленной и коммерческой недвижимостью. Обзор действующего законодательства и практики его применения. Прогноз развития рынка промышленной и коммерческой недвижимости на 2011 год.

2. Подготовка и заключение договора аренды. Права, обязанности и правовое положение участников арендных отношений. Практические рекомендации по оформлению и подписанию договоров, анализ типичных ошибок.

3. Существенные условия договора аренды. Согласование сторонами существенных условий, применение протоколов о разногласии. Сохранение договора аренды при изменении собственника недвижимости. Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ. Действие договора во времени: придание условиям договора обратной силы, действие условий договора в случае его расторжения и др. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Возможность одностороннего отказа. Пролонгация действия договора аренды. Оспаривание условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Договор субаренды.

4. Налоговые последствия и риски заключения договоров аренды. Мнимая аренда. ЕНВД и договор аренды.

5. Вопросы бухгалтерского и налогового учета договора аренды у Арендодателя и Арендатора: учет арендной платы, начисление амортизации по ОС, переданным в аренду, ремонт переданного в аренду имущества, оплата коммунальных услуг, выкупная цена, амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия, арендные платежи и проблемы вычета НДС по коммунальным расходам. Учет арендной платы и ремонта арендованного имущества при отсутствии регистрации договора.

6. Государственная регистрация договора аренды недвижимости.Правовые и налоговые последствия признания договора аренды не заключенным или недействительным. Практика использования предварительного договора аренды.

7. Взаимоотношения собственников и арендаторов. Документарное оформление предоставления имущества арендатору. Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение. Правовые и налоговые последствия не оформления передачи имущества. Условия и порядок проведения зачетов при проведении арендаторами косметического и капитального ремонта. Дополнительные услуги для арендаторов.

8. Характеристика различных типов арендаторов. Проверка по документам и контроль дееспособности арендатора. Прогноз арендных отношений. Практические рекомендации.

9. Формирование размера арендной платы. Методы определения рыночной ставки арендной платы на объекты недвижимости. Факторы, влияющие на величину арендных ставок. Пересмотр цены аренды. Коммунальные и иные платежи по договору аренды. Виды оплаты коммунальных платежей по договору аренды.

10. Ответственность сторон арендных отношений. Работа с дебиторской задолженностью. Особенности мероприятий по взысканию долгов по арендной плате. Механизм взыскания задолженности по арендной плате, досудебные способы взыскания арендной платы, удержание имущества в счет погашения задолженности по арендной плате. Уголовное наказание как перспектива выбора степени ответственности.

11. Порядок урегулирования спорных вопросов. Оптимизация стандартизованной претензионной работы, подготовка пакета претензионных документов. Практика арбитражного и третейского суда по спорам о договорах аренды. Эффективность методов досудебного и судебного воздействия в каждой конкретной ситуации.

12. Организация взаимодействия юридической службы, финансового отдела и отдела аренды – решение смежных вопросов и реализации политики прогнозируемых отношений с арендаторами.

13. Круглый стол. Обмен опытом.

Занятие проводит бизнес-консультант, профессиональный юрист, специалист-практик с 10-летним опытом успешной работы в сфере управления коммерческой и производственной недвижимостью.

Участники семинара обеспечиваются информационно-справочными материалами по тематике семинара.

Для участников семинара организованы ежедневные обеды.
Организационные моменты
Всем участникам семинара выдается Свидетельство об участии в семинаре
 

http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/15319.aspx

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Витрина

здание , 36 м2
650 000 a