Семинар «Недвижимость предприятий: проблемные вопросы владения и распоряжения имущественным комплексом»

Санкт-Петербург, Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр., д. 36/40 ст. метро "Василеостровская" 193 0

Программа семинара

Программа содержит следующие вопросы:

1. Прогноз развития рынка промышленной, коммерческой недвижимости России на 2011 гг.

2. Правовые основы управления и распоряжения недвижимостью предприятия. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами недвижимости.

3. Предприятие как имущественный комплекс. Классификация объектов. Порядок формирования объектов, как объектов недвижимого имущества. Порядок расформирования производственно—технологических комплексов. Самовольно возведенные объекты. Объекты незавершенного строительства. Виды технической документации, подготавливаемой в ходе проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

4. Ценообразование на рынке аренды недвижимости. Методы определения рыночной ставки арендной платы на объект недвижимости. Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Механизм индексации арендных ставок.

5. Правовые вопросы приобретения, продажи и использования недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заключения сделок с недвижимостью промышленного предприятия. Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.

6. Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования. Практика использования предварительного договора. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Доверительное управление. Основания признания сделки недействительной. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.

7. Арендные отношения в сфере управления недвижимостью. Объекты арендных отношений. Специфика арендных отношений. Система дополнительных услуг для арендаторов. Рыночные арендные ставки. Расчет арендной платы за объекты недвижимости.

8. Оценка объектов имущественного комплекса. Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки.

9. Содержание объектов недвижимости. Задачи и требования к технической эксплуатации содержания объектов. Пути для снижения эксплуатационных затрат при сохранении качества содержания объекта. Особенности заключения договоров на содержание объекта с поставщиками ресурсов и услуг. Определение и описание технического состояния и физического износа объекта.

10. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Рекомендации по определению стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей. Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации). Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.

11. Автоматизация процесса управления недвижимостью. Определение требований к информационной системе. Основные модули, необходимые для решения задач управления недвижимостью.

12. Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости.
Взаимоотношение собственников и арендаторов.
Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.

13. Проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.

14. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

15. Наложение обременений, сервитутов. Публичный сервитут.

16. Налоговая политика в сфере недвижимости. Защита прав владельцев недвижимости.

17. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.

Участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

Для участников организованы ежедневные обеды и культурная программа – автобусная экскурсия «Блистательный Санкт-Петербург».
Организационные моменты
Всем участникам семинара выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации государственного образца (72 часа по очно-заочной форме) по теме семинара (лицензия АА № 002704 от 08.02.2010)

25 370 руб в т.ч. НДС 18% 3870 руб

http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/11402.aspx

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Витрина

здание , 36 м2
650 000 a