Имущественный комплекс предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства (Санкт-Петербург)

Санкт-Петербург, Учебный комплекс ЦНТИ Прогресс, Средний проспект Васильевского острова, 36/40 440 0

В программе: действующее законодательство, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества; Возможные виды и формы сделок и их правовое обеспечение; Принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия.


Семинар для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм

В программе:
1. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
o Предприятие как имущественный комплекс. Классификация объектов. Критерии отнесение имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
o Отдельные вопросы включения в состав предприятия (как имущественного комплекса) оборудования, продукции, прав требования, долгов, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, исключительные права в свете нового законодательства.
2. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Новое в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и сервитута. Действующая редакция Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями вступившими в силу с 01.01.2016). Основные положения вступающего в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ от 13.07.2015 г. перспективы формирования Единого государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
3. Земельный участок и имущественный комплекс. Новые процедуры в вопросах землепользования в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015 г.
o Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
o Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
o Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут.
o Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2016 г., арбитражная практика.
4. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Роль проекта. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет.
5. Оценка и страхование объектов имущественного комплекса. Определение стоимости объектов, входящих в имущественный комплекс предприятия. Проблемы рыночной и кадастровой стоимости. Существенные условия договора страхования, обстоятельства, влияющие на условия и стоимость договора.
6. Эффективное управление имущественным комплексом.
o Принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия. Организация управления недвижимым имуществом на предприятии. Существующие варианты управления, в том числе по договору доверительного управления. Новые требования к порядку оформления.
o Вещные и обязательственные права на имущественный комплекс. Изменение основных характеристик объектов, порядок и последствия.
o Инвентаризация имущества как элемент эффективного управления.
o Инвентаризации движимого (недвижимого) имущества предприятия, порядок их оформления и проведения: для целей определения фактического наличия, для определения рыночной стоимости, для определения технических параметров, инвентаризация комплектности и актуальности правоустанавливающих документов.
o Повышение доходности при эксплуатации недвижимости. Бюджетирование процессов управления недвижимостью предприятия. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
o Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности. Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Пошаговая стратегия работы с арендаторами в кризис.
o Привлечение финансирования в объекты недвижимости в кризис. Привлечение частных инвесторов - схемы работы и риски. Использование альтернативных источников финансирования.
7. Понятие основных средств, активов предприятия, ключевые вопросы соотношение правовых определений и бухгалтерских категорий, последствия для налогообложения.
8. Сделки с недвижимым (и движимым) имуществом и их правовое обеспечение.
o Сдача в аренду недвижимости предприятия. Существенные условия договора, сроки, регистрация, риски.
o Практика использования предварительного договора. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Основания признания сделки недействительной. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
9. Договор купли-продажи имущественных комплексов. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
o Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 2016 г.
o Административная ответственность за правонарушения в области сделок с недвижимостью.
10. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства новые нормы.
11. Судебная практика по разрешению имущественных споров. Внешние посягательства. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Негаторные, вендикационные иски в современных условиях, Имущественные споры с государственными органами.
Занятия проводят: практикующие юристы СПб, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.

Для участников мероприятия:
- обучение по программе с выдачей Удостоверения;
- сборник информационно-справочных материалов;
- экскурсионная программа;
- ежедневные обеды и кофе-брейки.

Контакты:  8-800-333-88-44, client@cntiprogress.ru.

http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/11402.aspx

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Витрина

здание , 36 м2
650 000 a