Семинар «Продажа недвижимости на стадии строительства»

ЦНТИ «Прогресс» приглашает юристов строительных организаций и служб застройщика, заказчика, специалистов в области сделок с недвижимостью.

В программе:

Изменения законодательства в области купли-продажи недвижимости порождают множество практических вопросов и проблем. Ошибка на стадии заключения договора может стать причиной его расторжения или оспаривания в суде. Разъяснению новых положений в нормативных документах и практике судебных разбирательств при сделках с недвижимостью и посвящен семинар

1. Современное состояние и тенденции развития рынка недвижимости в РФ.

2. Сделки с недвижимостью: виды и фирмы. Правовое регулирование сделок с недвижимостью.Новые положения законодательства.

3. Правоустанавливающие документы на жилье.

4. Защита прав собственности недвижимости. Реституция по недействительным сделкам и истребование из чужого незаконного владения (проблема конкуренции исков, статус добросовестного приобретателя, юридическая судьба произведенных неотделимых улучшений и др.). Иски о признании права собственности и оспаривании записей в реестре: последние изменения в судебной практике. Основные правовые вопросы процедуры государственной регистрации. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости. Комментарии к последней арбитражной практике по вопросам государственной регистрации.

5. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ с изменениями 2008, 2010, 2011 гг. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительства из конкурсной массы.

6. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.

8. Формирование положительного образа застройщика. Стимулирование продаж на различных стадиях строительства. Реклама при продаже жилой недвижимости.

9. Отдел продаж строительной компании. Изучение спроса на жилье. Формирование ценовой стратегии продаж в зависимости от стадии строительства, категории жилья, места расположения жилья. Построение взаимодействия строительной компании и риэлторской фирмы.

10. Варианты финансирования объектов долевого строительства: за счет собственных средств заказчика-застройщика, за счет средств инвесторов (дольщиков). Правовые последствия расходования средств дольщиков не в соответствии с Законом 214-ФЗ.

11. Договор ипотеки. Актуальные вопросы оформления и регистрации договора ипотеки. Новое в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки (судебный и внесудебный порядок, обращение взыскания на заложенное жилое помещение, проведение торгов и др.). Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или требований предоставления дополнительных обеспечений).

12. Договор долевого участия в строительстве. Квалификация договора на долевое участие в строительстве и сравнение с другими договорами на привлечение средств инвесторов строительства. Закон № 214-ФЗ и последняя судебная практика. Закон "О внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Обеспечение защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства независимо от способа такого привлечения.

13. Определение границ и оформление прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок при отношениях по договору долевого участия в строительстве.

14. Аренда недвижимости. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Возможность одностороннего отказа. Пересмотр цены аренды. Пролонгация действия договора аренды. Оспаривание условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Комментарии к законодательству и последней арбитражной практике.

15. Основные виды документов для сделок купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости. Документооборот между агентством и клиентом. Юридическая ответственность за незаконные операции с недвижимостью. Административная, уголовная, гражданско-правовая (договорная) ответственность.

http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/16587.aspx?ad=a2cdd4ab-46f7-4078-ad33-48389680c406