Продажа трехкомнатных квартир в новостройках класса В+

Согласно наиболее популярной классификации жилья по уровню потребительского комфорта, площадь трёхкомнатных квартир в новостройках класса премиум не должна быть менее 120 м2. Однако в конкретных реализациях 3-комнатных квартир данной категории качества этот параметр может варьироваться от 110 до 270 м2.

При этом нижняя планка размерности – это, по сути, модифицированный двухкомнатный вариант, в котором за счёт уменьшения площади кухни и вспомогательных помещений создана дополнительная комната. Максимальные по размерам и цене апартаменты – это 3к квартиры с зимним садом, террасами и прочими эксклюзивными доработками, располагаемые, как правило, на верхних этажах.

Отметим, что все модификации трёшек премиум класса хоть и предусматривают свободную планировку, но в типовом варианте уже оборудованы тремя санузлами и предустановленными гардеробной и тёмной комнатой.

Жильё не массовой доступности

Трёхкомнатные квартиры в новостройках премиум класса и расположенные в центральных районах Санкт-Петербурга – это, пожалуй, одна из самых крупных инвестиций, которую может сделать частное лицо в России.

В соотношении с общим количеством строящегося жилья, квартиры этой категории составляют очень небольшой процент и без тенденции к его увеличению. Это означает, что стоимость премиум квартир в СПб будет стабильно расти на протяжении всего срока эксплуатации квартиры.

Элитное жильё – это своего рода выставка достижений современной строительной индустрии, поэтому при их проектировании действуют лишь санитарно-технические ограничения. Остальные приоритеты разработчиков обусловлены только одной целью – добиться максимально возможной надёжности и индивидуальности.

Перечислим минимальные признаки трёшки в СПб, наличие которых "сигнализирует" о принадлежности к элитному классу:

- максимальный метраж (не менее 120 м2) с коэффициентом соотношения жилых и технических площадей 1.5:1.8;

- только монолитно-каркасная или бескаркасно-кирпичная технология возведения дома;

- не менее двух санузлов;

- площадь любой жилой комнаты не может быть меньше 18 м2;

- "чистовой" монтаж входной группы дверей. Это всегда металлическая дверь; с отделкой; с замком сейф типа на четыре ригельные группы; оборудованная видеоглазком.

На одной лестничной площадке располагаются не более 2-3 выходов квартир.

"Визитной карточкой" элитного жилья является эксклюзивная отделка и функциональная организация общественных зон. Полёт фантазии дизайнера в данном случае не ограничен ничем - это может быть полированный гранит и мрамор, каминные композиции непосредственно в холле подъезда, сигарные комнаты, зимний сад и прочие хобби-центры.

Кроме всего перечисленного, в ЖК премиум класса совершенно иной уровень организации охраны: доступ на внутреннюю территорию микрорайона производится только через центральный пост, а доступ в дом – через пост консьержа.

Можно ли получить кредит на престиж?

Поскольку цены на некоторые трёхкомнатные квартиры в новостройках премиум класса могут превышать их себестоимость в несколько раз, для банков кредитовать подобные сделки на длительные сроки весьма рискованно.

В виду чего, количество финансовых партнёров по данному направлению меньше и застройщики активно поощряют покупки с полным внесением платежа. В таких случаях элитные квадратные метры можно приобрести на 8-10-15% дешевле.

Но, тем не менее, и в данной области применимы программы ипотечного кредитования в виде рассрочки и стандартной ипотеки. В случае рассрочки полное погашение суммы договора надо выполнить в течение 2-3 лет и в обоих вариантах для оформления договора необходимо оплатить часть стоимости сразу (10-20-30%).