Покупка квартиры – одно из важнейших событий в жизни любой семьи, поэтому к поиску нового жилья следует подходить с особым вниманием. И хоть чаще всего выбор определяют факторы финансовой доступности, нередко возникает возможность выполнить более сложный анализ. В этом случае покупатели сталкиваются с проблемой сопоставления, на первый взгляд, равнозначных факторов. Рассмотрим наиболее значимые из них, и то, как они соотносятся друг с другом.
В качестве целевого объекта возьмём недорогую трёхкомнатную квартиру в новостройке – идеальный вариант для создания комфортного семейного очага на долгие годы.
Транспортная доступность
Современные реалии рынка недвижимости в Санкт-Петербурге таковы, что подобные трёшки находятся чаще всего в пригородных зонах, активно осваиваемых через создание новых жилых массивов эконом класса. И как бы ни была заманчива цена, стоит учитывать, что ежедневные путешествия по 4-5 часов на работу и обратно слишком серьёзный минус, способный свести на нет все остальные плюсы.
Вместе с тем, не стоит категорично воспринимать утверждения вида "транспортная инфраструктура отсутствует". Если по проекту планируется возведение крупного жилого комплекса на несколько тысяч жителей, то совершенно очевидно, что без надёжной транспортной связи такой крупный ЖК не останется.
Другое дело, когда в качестве объекта покупки рассматривается недорогая трёхкомнатная квартира в новостройке из малоэтажной застройки, с небольшим количеством квартир. Тут придётся обратить внимание на качество дорожной развязки, поскольку даже наличие автомобиля не гарантирует своевременное попадание в нужную точку города, если придётся пересекать зоны дорожных пробок.
Экология
В сравнении с прошлыми годами, экологический фактор сегодня не так критичен, поскольку даже дешёвая квартира может быть оборудована системой приточной вентиляции с тонкой очисткой поступающего воздуха. Но, тем не менее, желательно изучить розу ветров в районе застройки. От регулярного погружения в облако промышленных выбросов не спасёт ни какая вентиляция. К тому же, это существенно повысит эксплуатационные расходы.
Факторы, влияющие на конечную стоимость
Практика современных компаний застройщиков предполагает несколько вариантов продажи квартиры:
- с полной отделкой;
- с частичной отделкой в разной степени готовности.
Частичная отделка – это черновая стяжка пола, окна, двери, базовые коммуникации. Электропроводка нередко сдаётся в полуготовом состоянии – без смонтированных розеток и приборных щитков.
Это означает, что к цене, заявленной в рекламе застройщика, следует добавить расходы не только на ремонт, но и на реализацию нового электропроекта. Но, несмотря на то, что подобная практика влечёт дополнительные расходы, данный фактор чаще воспринимается как положительный, так как новые владельцы могут реализовать в новом жилище любую дизайнерскую идею.