Квартиры приобретаются по разным причинам: кто-то таким образом инвестирует свободный капитал, кто-то планирует получить прибыль сдавая жилплощадь в аренду, но чаще всего это вынужденный шаг, потому что жизнь без сна и отдыха в кругу любящей, но шумной семьи невыносима даже для самых стойких поклонников неприхотливого образа жизни. Готовые трёхкомнатные квартиры в новостройках – наиболее выгодный вариант для таких покупателей, поскольку обеспечить временное проживание для большой семьи на время предварительного ремонта непростая и весьма затратная задача.
Удобство готовых квартир
Современные застройщики предлагают более широкий выбор вариантов готовности 3к квартир, чем это было принято в советские времена. Так, в стандартном новом жилом комплексе Санкт Петербурга при продаже наверняка будут присутствовать квартиры со следующими стадиями готовности:
- без отделки и без планировки;
- с черновой отделкой;
- с частичным ремонтом;
- с отделкой под ключ.
Наличие хотя бы частичного ремонта означает, что после покупки готовой трёхкомнатной квартиры в новостройках, в такое жильё можно сразу заселяться и обустраивать быт.
Отметим, что при поиске подходящего варианта следует обратить внимание на такой факт, как степень комплектации квартиры в ходе частичного ремонта – в некоторых случаях данная доработка предполагает установку кухонного и прочего сантехнического оборудования. В совокупности с минимальными отделочными работами, это означает, что жильё полностью готово для проживания или сдачи в аренду.
К чему надо быть готовым, покупая жильё в новостройке
Не следует упускать из виду и тот факт, что при массовом выполнении ремонтов в рамках так называемой чистовой отделки, застройщик и подрядчики вряд ли будут стремиться к высокому качеству отделочных работ. Скорее всего, такая трёшка будет укомплектована самыми простыми межкомнатными дверями, стены заклеены бюджетными обоями, а кухонное и сантехническое оборудование окажется закуплено у отечественных производителей.
Но это вполне терпимый недостаток, особенно если учесть, что как на инженерные коммуникации, так и на саму квартиру распространяется гарантия.
Отметим, что при продаже квартиры с отделкой под ключ, ремонт выполняет подрядная организация в прямом контакте с заказчиком, то есть в этом случае покупатель получает квартиру в полном соответствии со своими представлениями о правильном интерьере и дизайне. Разумеется, стоимость подобного варианта будет максимальной среди всех предложений.
Когда выгодней воспользоваться потребительским кредитом?
Покупка квартиры со 100% оплатой сегодня, скорее исключение, чем правило. Чаще всего такие сделки оформляются с применением различного рода кредитных и залоговых схем.
При этом немногие знают, что при покупке жилья в состоянии частичной готовности удобно воспользоваться не ипотечным, а потребительским кредитом. Процент выплат по нему будет, конечно, выше, чем по ипотеке, но полученную сумму можно распределить как на добавку к первому взносу, так и для проведения ремонта (что невозможно при ипотечном кредитовании).