Какой бы ни был метраж однокомнатной квартиры, она в любом случае сохранит ощущение дефицита пространства. Именно по этой причине в последние годы малометражное жильё всё более популярно в свободной планировке.
Практический каждый застройщик, предлагающий готовые однокомнатные квартиры в новостройках, предусматривает два базовых варианта их планировки: стандартную и студию. Но чтобы покупка жилья принесла радость, а не бесконечные проблемы, стоит учитывать ещё несколько важных факторов.
Виды планировок
Даже в новых жилых комплексах понятие "свободная планировка" весьма относительно. Это могут быть монолитно-каркасные дома, в которых не только однокомнатная, но и трёхкомнатная квартира теоретически может не иметь внутренних стен.
Но нередко встречаются новостройки, возводимые из кирпича или по оригинальным проектам, предполагающим наличие несущих стен во внутренней планировке квартир. Но в рекламных обещаниях о возможности свободной перепланировки не указывается, что любое изменение внутренней архитектуры должно быть утверждено в соответствующих инстанциях.
Как правило, в современных ЖК Санкт-Петербурга готовые 1к квартиры со свободной планировкой продаются как "студии" и являются самым недорогим вариантом нового жилья.
Степень готовности
Кроме планировки, при покупке однушки следует обращать внимание на степень готовности, которая имеет несколько градаций. В частности, под понятием "готовая квартира" могут подразумеваться объекты:
- с ремонтной отделкой;
- с чистовой отделкой;
- под ключ.
Как в каждом конкретном случае интерпретируется первый и второй варианты следует уточнять у конкретного застройщика. А вот покупка жилья под ключ всегда подразумевает чистовую отделку по проекту (и под надзором) покупателя.
Варианты оплаты
Стоимость готовых однокомнатных квартир в новостройках СПб сегодня такова, что покупка за наличные и с полной выплатой всей стоимости сегодня встречается весьма редко. Поэтому набор дополнительных услуг, предоставляемых застройщиком наряду с предложением квартиры, включает:
- рассрочку;
- ипотечный кредит;
- различные схемы взаимозачёта.
Рассрочка – это возможность погашения платежа равными частями в течение относительно непродолжительного срока (2-5 лет). В рекламных материалах обычно указывают, что данный вид платежа беспроцентный. Но это не так – за кассовое обслуживание придётся заплатить 2-3%.
Чтобы воспользоваться ипотечным кредитом – самым популярным способом покупки недвижимости – потребуется некоторая сумма на первый взнос. В зависимости от банка, минимальная сумма первого взноса может составить 10 – 30%.
Поддержка схем взаимозачёта встречается реже, поскольку компания, предоставляющая данный вид услуг сильно рискует. Тем не менее, можно найти финансовые организации, готовые оформить ипотеку с зачётом, к примеру, материнского капитала или сторонней недвижимости.