Итоги 2019 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

623 0

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 2019 г. предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге составило 144,2 тыс. м² (1,2 тыс. квартир), что на 9% ниже аналогичного показателя 2018 г. Эта величина предложения является минимальной за последние 5 лет. Сокращение показателя обусловлено низкими темпами поступления на рынок новых объектов на фоне стабильных показателей продаж.

«В 2019 г. было выведено в продажу 2 новых объекта, оба в Петроградском районе – видовой корпус жилого комплекса Neva Haus («ЛСР») и клубный дом «Крестовский IV» (RBI). Таким образом, предложение пополнилось только 138 квартирами», - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Кроме того, 2019 г. был отмечен слабой активностью девелоперов относительно ввода в эксплуатацию элитных жилых комплексов. В 2019 г. был введён только 1 элитный объект – Art View House общей площадью 3,7 тыс. м². Большинство элитных комплексов (71%) на рынке сданы и обеспечивают 44% всего предложения жилых площадей в продаже.

В 2019 г. продолжилась тенденция концентрации нового элитного жилья на Петровском острове и одновременное сокращение доли других локаций в предложении. Совокупная доля предложения элитных площадей на Петровском острове и Петроградской стороне составляет 71%. Жилые комплексы в этих локациях по своей квартирографии и качественным характеристикам тяготеют к нижней границе высококлассного жилья.

Структура предложения по типам квартир стабильна: основную долю по итогам IV квартала 2019 г. составили квартиры с 3 и 2 спальнями – 35% и 29% соответственно.

По каждому типу квартир в предложении происходит постепенное уменьшение средних площадей, доля просторных квартир на рынке сокращается за счет вымывания  ассортимента и преобладания более компактных квартир в новом предложении. За последнее десятилетие средняя площадь квартиры в предложении уменьшилась со 145,3 м2 до 127 м2.

СПРОС

По сравнению с прошлым годом объём продаж элитного жилья изменился незначительно – снижение показателя на 4%. За год на рынке было реализовано 53 тыс. м² (более 400 квартир). Основным спросом в 2019 г. пользовались квартиры с 2 и 3 спальнями, доля продаж последних за год уменьшилась на 10 п. п.

«Высокие темпы продаж были отмечены в элитных жилых комплексах, находящихся на начальных стадиях строительства и реализующих квартиры по ценам ниже среднерыночных значений. Это получило отражение и в мотивах приобретения жилья: на 5 п. п. увеличилась доля инвестиционных покупок по сравнению с прошлым годом», - комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

В целом основной диапазон стоимости приобретаемой квартиры не изменился, бюджет покупки варьировался в пределах 20–34 млн руб. Стоит отметить, что увеличилась доля сделок с квартирами дешевле 20 млн руб. (на 5% по сравнению с 2018 г.).

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в 2019 г. опустилась до отметки 38,9 млн руб., что на 5% ниже аналогичного показателя 2018 г.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге по итогам 2019 г. составила 342,1 тыс. руб./м2. В период с января по декабрь 2019 г. показатель колебался в пределах 1–2% и концу года практически сравнялся с итоговым значением 2018 г. (342,4 тыс. руб./м2).

Пообъектно динамика средней цены была разнонаправленной. В IV квартале 2019 г. наблюдалась тенденция снижения цен на некоторые элитные объекты с длительным сроком экспозиции на рынке и низким уровнем продаж. Это, прежде всего, относится к проектам на Каменном острове. Девелоперы наиболее успешных проектов, наоборот, увеличили цены в среднем на 1–6% по сравнению с прошлым годом.

Самые дорогие по стоимости квартиры по-прежнему представлены на территории Каменного острова и Золотого треугольника – в жилых комплексах «Резиденция на Каменном» и «Особняк Кушелева-Безбородко». Однако за год в данных локациях средняя стоимость квартиры в предложении уменьшилась на 12–18% за счет корректировки средних цен 

Наиболее доступное по стоимости жильё предлагается в локациях «Адмиралтейский» и «Петровский остров» – около 31 млн руб.

ПРОГНОЗ

Перспективы развития сегмента элитной жилой недвижимости в 2020 г. могут быть связаны с появлением на рынке новых проектов в традиционных локациях. В текущей ситуации на фоне снижения уровня предложения, стабилизации цен и небольшого выбора качественного современного элитного жилья выход на рынок продуманных интересных проектов будет оправдан и востребован.

В 2020 г. можно ожидать старта продаж нескольких элитных домов общей площадью около 27 тыс. м2.

Комментарии 0

Популярное по теме

VIP