Теперь вам предстоит пройти через все стадии долгого и трудного процесса покупки. Как вести себя с продавцами и риэлторами? Как не дать обмануть себя мошенникам? Как сделать правильный выбор? BSN сформулировал несколько правил, придерживаясь которых, вы будете чувствовать себя увереннее на каждой стадии процесса.
Бывают случаи, когда люди, находясь в одном городе, покупают квартиру в другом. На что они ориентируются? Только на рекламный буклет и собственное представление об объекте. Чтобы не разочароваться после покупки, лучше предварительно осмотреть квартиру.
Не бойтесь задавать продавцу (или представителю застройщика) много уточняющих вопросов. Это побудит их относиться к сделке серьезно, а также отпугнет потенциальных мошенников, если вдруг вы наткнетесь на них.
Ошибка многих покупателей в том, что в погоне за дешевой ценой они перестают учитывать другие факторы: технология строительства, планировка квартиры, качество дорог, инфраструктура, транспортная доступность. В конечном счете, это может обернуться самыми разными неудобствами: в квартире нет возможности поставить всю мебель, к дому нереально подъехать на машине, рядом нет аптеки. Если приемлемый вариант вам не по карману, возможно, стоит подождать, либо поискать специальные акции от застройщиков.
Просмотр каждого варианта требует сосредоточенности и внимательности: важно составить цельное представление об объекте, при этом не упустив значимые детали. Чем больше квартир за день вы будете смотреть, тем меньше запомните. Просматривайте в день не больше двух-трех, в противном случае, к концу дня вы не сможете вспомнить самую первую.
Если вы наняли риэлтора, это еще не повод расслабляться. Старайтесь глубже вникнуть в суть сделки: проверяйте документы вместе с риэлтором, по возможности ездите с ним по всем необходимым инстанциям и на просмотры. Это поможет контролировать весь процесс и минимизировать риски. Может, вы и не понимаете всех тонкостей, но ваш настрой и активные действия будут держать риэлтора в тонусе. Да и мошенникам будет сложнее обмануть вас.
Если застройщик обещает построить детский сад, школу или больницу, будет лучше, если он подтвердит свои обещания документами: проектной декларацией, разрешением на строительство. Возможно застройщик еще не успел получить разрешение, но у него есть другие косвенные документы, подтверждающие намерение построить объект.
Наймите специалиста, который поможет вам принять квартиру. Он оценит, насколько строители выполнили свои обязательства перед вами и поможет потребовать компенсацию. Вполне возможно, что расходы на эксперта окупятся суммой, которую в итоге выплатит вам застройщик.
Аргументы могу быть самыми разными: квартира находится на первом этаже, вы вносите предоплату, покупаете не только квартиру, но и парковочное место и т.д. Вы можете просить скидку уже за один из этих пунктов. Также в качестве довода можно упомянуть в разговоре аналогичную квартиру у другого продавца, но на 200 тыс. рублей дешевле. В конце концов, никто не запрещает вам спросить о скидке и просто так, без особой причины.
