Вы гуляли по Крестовскому острову, увидели шикарный дом, решили туда заглянуть, но не смогли попасть внутрь? Не расстраивайтесь, БСН.ру расскажет, что внутри, и сколько денег нужно собрать, чтобы суровый охранник приветливо открыл вам дверь.
Понятие “элитная” недвижимость появилось в России совсем недавно, в начале 90-х. Тогда неравномерное развитие общества привело к формированию “элиты”, которая всем своим видом показывала, как далеко она от простого народа. В ход шло все: импортные автомобили, одежда, украшения. И вот на рынке недвижимости появились первые “роскошные” дома - панельные многоэтажки в спальных районах города. За двадцать лет этот сегмент эволюционировал до квартир за 700 млн рублей и выше, но обо всем по порядку.
Прежде всего, ценой. Средняя цена за квадратный метр колеблется в районе 400 тыс. рублей, в видовых квартирах доходит до 1,5 млн за квадрат.
.jpg)
Вместе с квартирой покупатель приобретает свою безопасность, вид из окон, не вызывающий депрессию, а также все важные объекты инфраструктуры либо в самом жилом комплексе, либо в шаговой доступности. Сейчас застройщики стараются выбирать локации с благоприятной экологией, поэтому большая часть “элитной” недвижимость располагается у водоемов.
А внутри все “дорого-богато”. Застройщик делает упор на индивидуальный дизайн интерьеров помещений для общего пользования, обычно это видно еще на входе. Лобби дома едва ли уступает залам Русского музея. Застройщики соревнуются в установке новейших технологий для обслуживания жильцов, так что можете забыть о консьерже, лифте, работающем через день, и неудобном паркинге.
.jpg)
В Петербурге элитная недвижимость строится неохотно: за осень 2017 года, например, новых объектов в продажу не поступало. И дальше интересная тенденция: спрос все падает (самый низкий за последние 10 лет), с ним падает и предложение, а цена за “квадрат” стабильно растет. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в этом году предложение превысило спрос в три раза, при этом цены самые высокие за десятилетие.
Можно запастись терпением лет так на 20, но лучше не стоит. Эксперты уверены, что вне зависимости от спроса цены продолжат расти, так как с каждым годом из общего предложения “вымывается” дешевая элитная недвижимость. Так что если и задумываться о сделке, то сейчас, пока компании в погоне за покупателем готовы предоставлять весомые скидки.
В Петербурге элитная недвижимость на долго “поселилась” на Крестовском острове и вдоль Литейного проспекта, так уж исторически сложилось. Но эксперты уверены, что в скором времени привычные локации “потеснит” Петровский остров, который активно застраивается данным сегментом жилья. Застроить-то застроят, а вот как потом реализовывать новые жилые площади никто пока не думает.
Совсем нет. Но традиционно считается, что низкие показатели эксплуатируемых “элитных” площадей - это хорошо. За последние 10 лет еще ни разу за год не было выведено более 500 тыс. кв. м. За 2016 год рынок элитной недвижимости и вовсе пополнился только одним объектом.
.jpg)
Спад интереса покупателей к элитной недвижимости можно объяснить тем, что сейчас многие новостройки бизнес-класса, более доступные по цене, предлагают не меньший уровень комфорта и безопасности, чем премиальное жилье. Нередко «элитке» они уступают только по уровню отделки мест общего пользования, количеству машиномест в паркингах и расположению дома на большем удалении от центра. Но при этом стоимость квадрата будет в 1,5-2 раза ниже.
