Эксперты сравнили жилые комплексы в Мурино, Новом Девяткино и Буграх

Откуда рейтинг?
BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.

Что с этим делать? 
Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.

А эксперты, случаем, не диванные?
Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.

Мурино

Новое Девяткино

Бугры 

Голосующие эксперты поделились своим мнением относительно рынка недвижимости в Буграх, Новом Девяткино и Мурино

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ООО «Отделстрой»:

В Мурино наблюдается очень плотная застройка, при этом новостройки всё больше отдаляются от города и от единственной станции метро, что осложняет и так непростую ситуацию с транспортной доступностью. Но гораздо хуже тот фактор, что при таком огромном количестве новых жилых комплексов катастрофически не хватает социальной инфраструктуры. Что касается экологии, то Мурино является далеко не самым экологически чистым районом, несмотря на то, что находится в Ленобласти – некоторые новостройки соседствуют с железной дорогой, заводами, ЛЭПами, кладбищем. При этом озеленение придомовой территории крайне скудное. Резюмируя, можно сказать, что данные новостройки скорее подойдут не для комфортной семейной жизни, а для сдачи в аренду непритязательным жильцам.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru:

Главная проблема в данных локациях – неразвитая транспортная инфраструктура, хотя сейчас этот вопрос активно решается. Транспортные магистрали уже не справляются с нагрузкой, которая растет просто в геометрической прогрессии, и, как результат – многочасовые пробки на въезде в город. Цена за «квадрат» здесь ожидаемо ниже, чем в других частях города, это обусловлено высокой плотностью застройки, серьезными проблемами с социальной инфраструктурой: строительство детских садов, школ, больниц заметно отстает от темпов возведения жилой и коммерческой недвижимости. Рынок новостроек представлен в первую очередь проектами эконом- и комфорт-класса. 

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:

В Девяткино и Мурино покупателю доступен широкий выбор новой недвижимости сегмента «масс-маркет» по ценам несколько ниже городского уровня. В условиях постепенного сокращения участков под новое строительство в черте Петербурга девелоперы продолжат активное освоение данных локаций. Важно, чтобы темпы возведения объектов социальной и транспортной инфраструктуры выровнялись с динамикой ввода нового жилья. Это ключевое условие формирования благоприятной среды для жизни в столь стремительно растущих микрорайонах. 

Мария Калимуллина, руководитель отдела продаж в строящихся домах АН «Ваш дом»:

Мурино самый густонаселенный район, пригоден только в целях приехать домой и переночевать, поэтому такие районы и называются спальниками. Сейчас существует проблема с пробкой при выезде из микрорайона. Из плюсов данной локации: низкая цена, наличие метро, выезд на КАД.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1:

Как и большинству других областных локаций, Мурино присущи такие проблемы, как недостаточно развитая социальная инфраструктура и сложная дорожная обстановка. Большинство строящихся жилых комплексов расположено далеко от метро, а единственная дорога, ведущая в город и к КАД, сильно перегружена. Кроме того, здесь очень высокая плотность застройки, что также не способствует комфортному проживанию.

Андрей Рудаков, руководитель отдела строящейся недвижимости АН «Авентин»:

Районы Мурино, Бугры и Новое Девяткино - это примеры комплексного освоения территории в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. На месте бывшего совхоза Ручьи и на территории поселков за пять последних лет возник современный городской микрорайон. Северная часть города всегда привлекала к себе близостью зон отдыха с лесами и озерами летом; горнолыжными склонами зимой. Отсутствие крупных промышленных предприятий благоприятно сказывается на экологии данного района. Пешая доступность метро и доступные цены привлекают тех, кто хочет квартиру большой площади за малые деньги. А выбрать здесь есть что, как со сроком сдачи в 2020 году, так и уже в собственности; как с отделкой, так и без отделки; все это представлено более, чем в тридцати жилых комплексах от нескольких десятков застройщиков. Причем одних застройщиков все хорошо знают и они успели зарекомендовать себя на строительном рынке, про других известно очень мало, даже в узких кругах. Такое массовое строительство породило и определенные трудности и проблемы, которые возникают у жильцов в данной локации. Если открытие магазинов, кафе и ресторанов происходит практически сразу с заселением новых домов, то строительство школ, детских садов и поликлиник заметно отстает от необходимой потребности. А главной проблемой, с которой сейчас сталкиваются те, кто перемещается на автомобиле, является неразвитая транспортная сеть, которая не справляется с возросшей нагрузкой. Решение этой проблемы в строительстве новой развязки с КАД и транспортно-пересадочного узла «Девяткино», проект  которых недавно согласован в Главгосэкспертизе.