Эксперты сравнили жилые комплексы Фрунзенского и Невского районов

Откуда рейтинг?

BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.

Что с этим делать?

Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.

А эксперты, случаем, не диванные?

Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.

Фрунзенский район

Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru:

Один из главных минусов Фрунзенского района - проблемы с транспортом. Несмотря на то, что там достаточно развитая инфраструктура, он расположен рядом с КАДом, автомобильный трафик очень плотный: в час пик на магистралях района образовываются многочасовые пробки. 
Строительство новых ЖК ведется неактивно, в районе по-прежнему большие локации застроены хрущевками, которые правительство обещает реконструировать.
Район можно разделить на две части - северную, где преобладают промышленные зоны и, соответственно, плохая экология, и южную - спальные микрорайоны.  
Однако район прекрасно развит с точки зрения социальной инфраструктуры: тут много школ, медицинских центров, детских садов, а также зеленых зон и исторических объектов.

Невский район 

Юлия Роженцева, исполнительный директор агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС»:

Невский район пользуется спросом у покупателей, наибольший спрос направлен на жилье у станций метро Большевиков и Дыбенко. Новостройки около метро Рыбацкое удалены от транспортных магистралей, но стоимость квартир там приемлемая, что позволяет людям с небольшим бюджетом на него ориентироваться. Редевелопмент в «сером поясе» (Октяб. набережная) пока людей настораживает, нужно время для развития и формирования обжитого района.

Евгений Богданов, директор по развитию архитектурно-проектного бюро Rumpu:

В голосовании представлено огромное количество проектов, многие из которых не обеспечены необходимой социальной инфраструктурой и парковками. В основном это эконом-класс. Выделяются, на мой взгляд, только ЖК Невского района: «Legenda Дальневосточного», «Дальневосточный 15» и «Цивилизация».

Также голосующие эксперты поделились общим мнением по двум районам

Ольга Добрынина, генеральный директор портала New-flat.com:

Покупатели жилья традиционно выбирают для жизни тот район, инфраструктура которого им хорошо знакома и привычна. Поэтому нет хорошего или плохого района для проживания. Гораздо важнее при выборе квартиры в новостройке обращать внимание на характеристики жилых комплексов и на то, что застройщик дополнительно включает в стоимость приобретаемой квартиры: паркинг, надежные лифты, качественную и приятную глазу отделку общественных зон, детские и спортивные площадки во дворе и прочее. На текущий момент в Невском и Фрунзенском районах большое разнообразие предложений, среди которых каждый может выбрать вариант жилого комплекса, исходя из своих потребностей в безопасности и комфорте.

 
Антон Комаров, заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Дирекции кредитно-депозитного бизнеса банка «Санкт-Петербург»:

В данных районах существует, в большинстве случаев, сложившаяся инфраструктура и развитая дорожная сеть, однако, с точки зрения экологии, это город, и от этого никак не уйти, за исключением объектов, строящихся в Усть-Славянке, где дышать несколько легче.