Эксперты сравнили жилые комплексы Адмиралтейского и Василеостровского районов

Откуда рейтинг?

BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.

Что с этим делать?

Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.

А эксперты, случаем, не диванные?

Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.

Адмиралтейский район 

Нагиева Валентина, генеральный директор портала BSN.ru:

За последние несколько лет Адмиралтейский район буквально “оброс” новостройками. Он по-прежнему остается одной из престижных локаций Петербурга с жильем комфорт- и бизнес- класса. Район достаточно привлекателен с точки зрения инфраструктуры: здесь расположены высшие учебные заведения, офисные центры, магазины и торгово-развлекательные площадки. Да, с экологией небольшие проблемы, но это стандартная ситуация для центра города.

Адмиралтейский район имеет высокие видовые характеристики: здесь и памятники архитектуры, и музеи, и набережные с парками. Район также перспективен с точки зрения редевелопмента: в нем уже не первый год осваиваются промзоны, что дает много возможностей для застройщиков. 

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International:

В Адмиралтейском районе реализуются преимущественно проекты высокого ценового сегмента, однако представлены и жилые комплексы класса комфорт. Район хорошо развит, но по-прежнему есть уникальные локации для реализации точечных премиальных проектов: например, около Мариинского театра на пересечении Крюкова канала и Мойки, где строится ЖК Art View House; на берегу Адмиралтейского канала, где строится ЖК «Голландия».

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:

В Адмиралтейском районе есть несколько объектов высокого класса с амбициозными ценами, а вот более демократичного по ценам предложения катастрофически не хватает. Очень большой интерес есть к району Коломны, но новых проектов там пока не заявлено.

Василеостровский район

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:

Василеостровский район сейчас может порадовать потенциальных покупателей разнообразным предложением, И жилые объекты, и апартаменты. Причем есть проекты с хорошими видами и на Неву, и на залив. Разброс цен от 90 000 до 180 000 руб. за кв.м. В основном предложение сосредоточено ближе к станции метро Приморская. Если говорить о разнообразии предложения, то не хватает, пожалуй, проектов высокого класса в исторической части острова. Но их и не может быть много в силу ограниченности места.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International:

В Василеостровском районе в настоящий момент реализуются проекты преимущественно в классах комфорт и комфорт плюс. Представлен широкий диапазон проектов – от крупных домов до комплексного развития территорий, при этом, с точки зрения видовых характеристик и социального окружения, ситуация неоднородна. Предложение жилья бизнес-класса ограничено тремя небольшими проектами, рассчитанными на комфортное проживание в премиальном классе.

Также голосующие эксперты сделали общие выводы по двум районам.

Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства «АРИН»:

Покупая квартиру на Васильевском острове, можно круглосуточно наслаждаться исторически значимыми и великолепными достопримечательностями Санкт-Петербурга, любоваться с верхних этажей своей новостройки фейерверками и салютом лучшего в мире праздника выпускников школ - Алыми парусами. И именно эта данность позволяет закрыть глаза на определенные транспортные проблемы, пробки, ремонт мостов, периодическое перекрытие транспортных магистралей в связи с приездом высокопоставленных гостей в наш красивый город. Однако это реалии сегодняшнего дня, они не смогут остановить почитателей этого района города и, исходя из своих финансовых возможностей, они могут воспользоваться достойными предложениями и остановить свой выбор, обращая внимание на надежность, опыт и репутацию застройщика.

Екатерина Немченко, директор департамента элитная жилая недвижимость Knight Frank:

Продолжает набирать обороты популярность жизни в центре или в непосредственной близости от него. Как следствие, мы отмечаем интерес к новым домам с подземным паркингом в центральных районах города, в том числе в Адмиралтейском и в Василеостровском районах, построенных с применением современных материалов и технологий, имеющих хорошую инфраструктуру в окружении. При этом наблюдается расслоение проектов в районах близких к центру города по стоимости, есть предложения и за 120 тыс. за кв. м, и за 500 тыс., и выше. Это связано с тем, что центральные районы города далеко неоднородны. Проекты, расположенные рядом с историческими достопримечательностями и имеющие видовые характеристики, ценятся гораздо выше, чем проекты в центре без соответствующих характеристик.