Вторичный рынок жилья РФ в сентябре: нестабильность мировой экономики отразилась на ценах

За первый осенний месяц цены на квартиры в России вновь выросли. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», (средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 75% исследованных городов.

В сентябре, богатом на панические новости о приближающемся кризисе, цены на недвижимость в большинстве российских городов продолжили рост. В 30 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла, а снизилась лишь в 10. Средняя цена квартир также увеличилась в 24 городах из 40. При этом разброс в динамике сохранился: максимальный рост цены квадратного метра составил +2,5%, а наибольшее падение – 2,0% (в августе эти значения, соответственно, были +2,4% и – 2,5%).

Подорожание наблюдалось по всем категориям квартир, кроме трехкомнатных. В 76% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры, в 73% - на двухкомнатные, а стоимость маленьких «однушек» (до 32 кв.м.) увеличилась в 83% исследованных регионов. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали менее, чем в половине городов. 

«Панические новости о возможном дефолте в США, балансирующая на грани экономической катастрофы Греция, к которой в сентябре присоединилась Италия, проблемы французских банков  - все эти сообщения отразились не только на курсах валют, но и на психологии покупателей недвижимости, которые в ожидании экономических катаклизмов реализуют свой отложенный спрос, стремясь вложить денежные средства в более надежные активы. Оживление спроса чутко улавливают продавцы, повышая цены., - говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - При этом стоит заметить, что масштабы подорожания по-прежнему далеки от тех, что наблюдались до кризиса.»

По его мнению, пока основная часть продавцов «привязывается» к рублю, но если в октябре российская валюта продолжит падение, то можно ожидать, что в объявлениях о продаже недвижимости вновь появятся цены в долларах или евро. 

«ТОП +3»: Краснодар, Иваново и Тула

В сентябре сильнее всего подорожала цена квадратного метра в Краснодаре (+2,5%, до 48399 рублей), Иваново (+2,1%, до 34313 рублей) и Туле (+2,0%, до 44396 рублей).

В столице Кубани выросла не только стоимость квадрата, но и средняя цена квартиры: она увеличилась на 4,5%, и теперь средняя квартира здесь стоит чуть больше 2,8 млн. руб. При этом в городе подорожали квартиры всех категорий: от маленьких «однушек», за которые теперь в среднем придется выложить 1 452 060 рублей, до «трешек» (рост – 4,3%, цена – 4032507 рублей). Средняя цена стандартных однокомнатных квартир в сентябре составила 1 921 260 рублей, а двухкомнатных –2 768 169 рублей.

Иваново, несмотря на территориальную близость к столице, впервые за последние полгода попадает в лидеры «ТОП+3». Стоимость квадратного метра в этом городе долгое время была максимально приближена к идеалу – 30000 рублей за квадратный метр (именно столько должна была стоить недвижимость по программе «Доступное жилье»), но в сентябре его цена составила уже 34313 рублей. Причем сильнее всего подорожали квартиры самых доступных категорий: маленькие однокомнатные выросли в цене на 1,4% (до 1056930 рублей), а стандартные – на 3,5% (до 1 263 699 рублей). При этом цены на «двушки» и «трешки» также увеличились, хоть и не столь серьезно: средняя двухкомнатная квартира стоит 1 688 586 рублей (+0,9%), а трехкомнатная – 2 337 052 рублей (+0,5% за месяц).

Третий лидер «ТОП+3» - Тула, где в сентябре недвижимость вновь подорожала: квадратный метр вырос на 2% (до 44396 рублей), а средняя цена квартиры – на 3,2%, составив 2 717 891 рублей. В начале осени снизились на 2,9% цены на стандартные однокомнатные квартиры, средняя цена составила 1 975 001 рублей, а квартиры других категорий подорожали. Средняя «двушка» выросла на 0,4% (до 2 329 152 рублей), а «трешка» - на 3,6% (до 3 328 528 рублей).

«ТОП -3»: Сочи, Кострома и Ростов-на-Дону

Сильнее всего в сентябре подешевела цена квадратного метра в Сочи (-2,0%, до 64285 рублей), Костроме (-0,6%, до 36656 рублей) и Ростове-на-Дону (-0,4%, до 52403 рублей).

Снижение стоимости «квадрата» в Сочи отмечается впервые за последний год: последнее время недвижимость на вторичном рынке в этом курортном городе росла в цене. Причем понизилась не только цена квадратного метра, но и средняя стоимость  квартиры - на 3,3% (до 4 599 980 рублей). На 2,8% подешевели стандартные однокомнатные: в сентябре средняя цена «однушки» составила 2 130 616 рублей. 

«Снижение цен во время бархатного сезона в Сочи достаточно неожиданно. Особенно принимая во внимание, что именно в сентябре на время проведение Международного инвестиционного форума «Сочи-2011» в город приезжает очень много обеспеченных людей, которые могли бы стать покупателями недвижимости», - отмечает Виктор Щеблецов.

Снижение стоимости квадратного метра в остальных городах незначительно. В Костроме квадрат подешевел на 0,6%, при этом средняя цена квартиры выросла на 2,6%, составив

1 967 648 рублей. Немного снизились цены на негабаритные и стандартные «однушки», а вот стоимость двухкомнатных квартир, наоборот, в сентябре подросла на 2,4% (средняя цена «двушки» составила 1 818 821 рублей.

В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, а средняя цена квартиры – на 1,9% и составила 3 048 425 рублей. При этом самые доступные квартиры в этом городе, наоборот, подорожали: негабаритные «однушки» выросли на 0,6% (до 1 498 847 рублей), а стандартные – на 0,2% (до 1 992 956 рублей). Подешевели в Ростове-на-Дону более дорогие «двушки» (0,7%, средняя цена 2 802 455 рублей) и «трешки» (3%, цена – 3 708 325 рублей).

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в сентябре.

Город
Средняя цена кв. м. в сентябре, руб.
Прирост по отношению к августу
Средняя цена квартиры в сентябре, руб.
Прирост по отношению к августу
Краснодар
48399
2,5%
2831332
4,5%
Иваново
34313
2,1%
1865764
1,5%
Тула
44396
2,0%
2717891
3,2%
Омск
25920
1,9%
1600411
4,8%
Новосибирск
50897
1,7%
3234913
3,4%
Красноярск
46957
1,4%
2600931
0,3%
Пермь
43609
1,3%
2564130
1,7%
Москва
174000
1,2%
14549625
-5,4%
Екатеринбург
59357
1,1%
3767198
0,6%
Батайск
39658
0,9%
1969743
-0,3%
Казань
45275
0,9%
2740091
3,3%
Тюмень
48885
0,8%
3102447
-0,8%
Ульяновск
32838
0,8%
1730179
-0,5%
Ярославль
47612
0,8%
3028474
0,1%
Белгород
47232
0,7%
2741582
2,5%
С.-Петербург
88854
0,7%
7000894
1,0%
Хабаровск
55661
0,7%
3074075
0,1%
Смоленск
38790
0,6%
2073244
0,1%
Мос. область
67278
0,5%
3617295
-3,8%
Воронеж
39027
0,4%
2255409
-0,5%
Калуга
55066
0,4%
3057088
-0,7%
Саратов
32307
0,4%
1768044
0,6%
Липецк
40913
0,3%
2474060
1,6%
Тольятти
35821
0,3%
2103817
-0,2%
Владимир
45113
0,2%
2556826
0,4%
Пенза
36877
0,2%
1786728
-0,3%
Таганрог
32499
0,2%
1671229
3,2%
Димитровград
28359
-0,1%
1276885
2,4%
Курск
31280
-0,1%
1722517
0,8%
Самара
47417
-0,1%
2958324
-0,1%
Новокузнецк
33524
-0,2%
1832327
-0,2%
Тверь
47126
-0,2%
2995864
0,7%
Н. Новгород
45492
-0,3%
2616311
-0,4%
Ростов-на-Д.
52403
-0,4%
3048425
-1,9%
Кострома
36656
-0,6%
1967648
2,6%
Сочи
64285
-2,0%
4599980
-3,3%

 

Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0

Популярное по теме