Обзор рынка жилой недвижимости города Пскова

Предложение

По итогам 2 квартала 2011 года (январь-май 2011 года по данным территориального органа статистики http://pskovstat.gks.ru), в Псковской области было введено в эксплуатацию 58 169 кв. м жилых домов, что составляет 121 % от введенного в строй жилья за аналогичный период 2010 года. Причем 97,8% этого жилья было введено за счет собственных и заемных средств населения.

По данным АРИН, в настоящее время в стадии строительства в г. Псков находится 10 жилых объектов, которые включают в себя около 2 200 квартир.

Район Завеличье является наиболее бурно застраиваемым, однако практически все возможности по дальнейшей застройке здесь исчерпаны и будущее строительства жилья за Запсковьем и Крестами.

«Из положительных тенденций рынка недвижимости следует отметить возобновление строительства жилого комплекса «Звездный», расположенного на ул. Труда, 50, которое было заморожено с начала кризиса», - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН

Также во 2 квартале начато строительство следующих объектов:

1)    Кирпично-монолитные дома по адресу ул. Никольская, 32, ул. Владимирская 5Б (Застройщик - Эгле). Цена продажи - 35 000 руб./кв.м;
2)    ЖК «Парадный квартал» (ЖБИ-1) по адресу ул. Алехина 26,28,30. Цена продажи 31 000 -32 500 руб./кв.м;
3)    ЖК  «Князь Александр Невский» (Псковлен), ул. Техническая, 14 (Овсище);
4)    «Южная гавань» (ЖБИ-1) - п. Писковичи

 

Структура предложения новостроек

Екатерина Марковец говорит, что на конец июня 2011 года, на вторичном рынке в продаже находится около 1 300 квартир. Это на 15% меньше чем в марте 2011 года, что объясняется сезоном отпусков.

Наибольшее предложение приходится на  двухкомнатные квартиры: 38% от общего количества квартир. Доля предложений трехкомнатных и однокомнатных квартир немного ниже: 24 и 34 % соответственно, доля многокомнатных квартир - всего 4%.

«Максимальная доля предложений приходится на район Завеличье (51%), - отмечает Екатерина Марковец. -  Наименее представлены окраины города: Любятово, Овсище, Кресты».

Цены

Согласно данным федеральной службы статистики Псковской области, по итогам 1 квартала 2011 года средняя стоимость кв. м жилья на первичном рынке составила 33 093 руб. В сравнении с 1 кварталом 2011 года, произошел рост на 0,3%, по сравнению со 2 кварталом 2010 года цены снизились на 7%. С начала кризиса (3 квартал 2008 год), падение составило 16%.

«В Пскове, уровень цен зависит от типа дома, - отмечает Екатерина Марковец. - В центре города возводятся исключительно кирпичные, на Завеличье встречаются различные дома, от кирпича до панели, на Запсковье строятся панельные объекты».

Средние цены в Пскове зависимости от локации и материала строительства дома рост цен по сравнению с концом  2010 года

Согласно данным федеральной службы статистики, на конец 1 полугодия 2011 года, средняя цена находится на уровне 35 416 руб./кв. м. Рост цен за последний квартал составил 5,5%, за последний год - 8,3%. С момента начала кризиса падение цен достигло 5%.

Екатерина Марковец отмечает, что цены на квартиры колеблются в зависимости от количества комнат и от района. В среднем по городу цена кв. м  однокомнатной квартиры составляет 39,8 тыс. руб., двухкомнатной – 35,5 тыс. руб., трехкомнатной – 36,5 тыс. руб.

По сравнению с концом 2010 года, наиболее выросли в цене однокомнатные квартиры на Дальнем Завиличье (8,8%) и трехкомнатные квартиры в центре (8,6%).

Выводы:

1.    За период с января по июнь 2011 года цены на первичном рынке жилья Псковской области за 1 кв. м упали на 4,5% до 33 тыс. руб.;

2.    За период с января по июнь 2011 года цены на  вторичном рынке жилья Псковской области за 1 кв. м выросли на 5,6% о 35,4 тыс. руб.;


3.    На рынке первичного жилья самым дорогим районом города является Центр – это объясняется тем, что в этом районе строятся малоэтажные кирпичные дома. Самым дешевым районом города является «Запсковье» - новостройки здесь представлены главным образом типовыми панельными домами. Наибольшее количество жилья строится на «Завеличье»;

4.    Рынок вторичного жилья повторяет основные тенденции первичного рынка жилья, но есть некоторые особенности. Так в центральном районе много жилых домов старого фонда (есть как дореволюционные дома, дома послевоенной постройки, дома с частичными удобствами, встречается даже печное отопление). И как следствие такого многообразия в центральном районе максимальный разброс цен от 25 до 52 тыс. руб. за 1 кв.м. Тогда как например «Дальнее Завеличье» представлено современными многоэтажками (панельными или кирпично-монолитными)  и соответственно в этом районе разброс цен минимален от 33 до 40 тыс.руб. за 1 кв.м.;

5.    Во  2 квартале 2011 года, как и ожидалось, рост цен на жилье составил 3%. Особенно подорожали одно и трехкомнатные квартиры, расположенные на Завеличье.