Рынок коммерческой недвижимости Москвы за октябрь 2009 г.
В октябре 2009 г. продолжается рост предложения коммерческих площадей, выставляемых на рынок, как для сдачи в аренду, так и на продажу. Рост начался в сентябре и произошел, в основном, за счет объектов, которые были сняты с продажи в летнее время.
Однако, если в сентябре это привело к повышению средней арендной ставки по торговым помещениям на 2% за счет завышенных цен арендодателей, то в октябре ситуация выровнялась, арендодатели были вынуждены привести арендные ставки и цены продажи офисных и торговых помещений в соответствие с рыночной ситуацией.
Однако, если в сентябре это привело к повышению средней арендной ставки по торговым помещениям на 2% за счет завышенных цен арендодателей, то в октябре ситуация выровнялась, арендодатели были вынуждены привести арендные ставки и цены продажи офисных и торговых помещений в соответствие с рыночной ситуацией.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за октябрь 2009 года
Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
В целом на рынке коммерческой недвижимости продолжают проявляться следующие тенденции:
• Сделки аренды заключаются только на последней стадии готовности объектов.
• Арендодатели идут на существенные уступки по арендной плате, применяя различные маркетинговые стратегии по удержанию имеющихся арендаторов и привлечению новых.
• Произошло существенное расслоение между торговыми объектами с хорошим местоположением и грамотной концепцией и неудачными объектами. Это проявилось как в уровне арендной платы и цены продажи помещений, так и в заполняемости объектов.
• Продолжается миграция арендаторов в центр с периферийных объектов. Усилился интерес арендаторов к бизнес-центрам класса «А», что повлекло за собой увеличение арендованных площадей.
• Продолжается процесс расслоения арендаторов офисных площадей, что приводит к снижению интереса в аренде площадей бизнес-центров класса «В» и повышению заинтересованности в аренде площадей в бизнес-центрах класса «А» с одной стороны и класса «С» - с другой стороны.
• Увеличилось давление арендаторов на арендодателей по снижению ставок аренды. В случае отказа арендаторы идут на расторжение договора.
- Так, компания «Техносерв» пересмотрела свои планы относительно переезда в новый офис в бизнес-центре «Двинцев». В 2009 году «Техносерв» по примеру ТНК-BP требовал у Central Properties (владелец «Двинцева») снижения арендной ставки и получил согласие. Однако с развитием экономического кризиса обещанный дисконт не удержал «Техносерв» в открывшемся летом этого года БЦ «Двинцев». Согласно предварительному соглашению, «Техносерв» должен был получить 23,1 тысячи кв. м сроком на 10 лет.
- «Олимпстрой» переехал в новый БЦ Business Centre Solutions на Театральной аллее, поскольку владелец здания на улице Наметкина не только отказался снижать арендную ставку, но даже пожелал увеличить ее.
- Компания ТНК-BP, договорившаяся арендовать в бизнес-парке «Западные ворота» на Беловежской улице около 50 тысяч кв. м офисных площадей, отказалась от сделки.
• Привлеченные снижением цен продаж на рынок коммерческой недвижимости начали возвращаться инвесторы, которые ведут тщательный отбор объектов для приобретения.
Подводя итоги месяца, можно сказать следующее:
• Рынок недвижимости оживился и вышел из коллапса, в котором он пребывал многие месяцы;
• На рынке появились покупатели с деньгами, которые готовы рассматривать вопросы о приобретении подешевевших объектов;
• Говорить о возрождении рынка недвижимости преждевременно. К сожалению, позитивных процессов, которые бы начали действовать в экономике России и смогли привести к росту покупательского спроса и увеличению доходов предприятий, пока не видно.
| Индикаторы | 30.10.2009 | Изменение за октябрь 2009, % | Изменение с начала кризиса, % |
| Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. | 110 | -1 | -28 |
| Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. | 57 | 0 | -35 |
| Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м | 6425 | -2 | -39 |
| Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м | 4888 | 0 | -43 |
Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
В целом на рынке коммерческой недвижимости продолжают проявляться следующие тенденции:
• Сделки аренды заключаются только на последней стадии готовности объектов.
• Арендодатели идут на существенные уступки по арендной плате, применяя различные маркетинговые стратегии по удержанию имеющихся арендаторов и привлечению новых.
• Произошло существенное расслоение между торговыми объектами с хорошим местоположением и грамотной концепцией и неудачными объектами. Это проявилось как в уровне арендной платы и цены продажи помещений, так и в заполняемости объектов.
• Продолжается миграция арендаторов в центр с периферийных объектов. Усилился интерес арендаторов к бизнес-центрам класса «А», что повлекло за собой увеличение арендованных площадей.
• Продолжается процесс расслоения арендаторов офисных площадей, что приводит к снижению интереса в аренде площадей бизнес-центров класса «В» и повышению заинтересованности в аренде площадей в бизнес-центрах класса «А» с одной стороны и класса «С» - с другой стороны.
• Увеличилось давление арендаторов на арендодателей по снижению ставок аренды. В случае отказа арендаторы идут на расторжение договора.
- Так, компания «Техносерв» пересмотрела свои планы относительно переезда в новый офис в бизнес-центре «Двинцев». В 2009 году «Техносерв» по примеру ТНК-BP требовал у Central Properties (владелец «Двинцева») снижения арендной ставки и получил согласие. Однако с развитием экономического кризиса обещанный дисконт не удержал «Техносерв» в открывшемся летом этого года БЦ «Двинцев». Согласно предварительному соглашению, «Техносерв» должен был получить 23,1 тысячи кв. м сроком на 10 лет.
- «Олимпстрой» переехал в новый БЦ Business Centre Solutions на Театральной аллее, поскольку владелец здания на улице Наметкина не только отказался снижать арендную ставку, но даже пожелал увеличить ее.
- Компания ТНК-BP, договорившаяся арендовать в бизнес-парке «Западные ворота» на Беловежской улице около 50 тысяч кв. м офисных площадей, отказалась от сделки.
• Привлеченные снижением цен продаж на рынок коммерческой недвижимости начали возвращаться инвесторы, которые ведут тщательный отбор объектов для приобретения.
Подводя итоги месяца, можно сказать следующее:
• Рынок недвижимости оживился и вышел из коллапса, в котором он пребывал многие месяцы;
• На рынке появились покупатели с деньгами, которые готовы рассматривать вопросы о приобретении подешевевших объектов;
• Говорить о возрождении рынка недвижимости преждевременно. К сожалению, позитивных процессов, которые бы начали действовать в экономике России и смогли привести к росту покупательского спроса и увеличению доходов предприятий, пока не видно.
Комментарии 0