Продолжение трансформации: как меняется стрит-ритейл в центре Петербурга

В 2026 г. году сегмент стрит-ритейла в Санкт-Петербурге продолжит постепенную трансформацию: ожидается изменение портрета арендатора, развитие новых торговых коридоров, приспособление к макроэкономическим условиям, а главное — поиск взаимовыгодных решений для ритейлеров и собственников помещений. По мнению экспертов Nikoliers, основной этап адаптации арендаторов к новым реалиям может завершиться уже к концу первого полугодия 2026 г., а показатель вакантности на протяжении всего года будет находиться в диапазоне 6—7%.

В начале 2026 г. уровень вакантности на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга (Большой проспект П.С., Невский проспект, Старо-Невский проспект, Большая Конюшенная, ул. Большая Морская и ул. Рубинштейна) зафиксирован на отметке 6,3% (+1,5 п. п год к году). В 2025 г. количество закрытий в стрит-ритейле превышает количество открытий на 33%: 96 против 72. Из них 67% открытий пришлось на самые активно развивающиеся сегменты — fashion и «общественное питание». По мнению экспертов, увеличение количества качественных свободных помещений связано с более сдержанными стратегиями бизнеса по открытиям в 2025 г. По прогнозам, в течение 2026 г. показатель вакантности может сохраняться на уровне 6—7%. При этом центральные торговые улицы по-прежнему останутся важным инструментом позиционирования бренда — открытие магазина или ресторана в топовой локации привлекает внимание и обеспечивает высокую проходимость.

В 2026 г. с ростом ликвидных помещений в центральной части города ожидается появление новых игроков и запуск интересных форматов от известных брендов. Так, может увеличиться доля категорий, которые сейчас представлены в меньшей степени: фитнес-клубов и сферы услуг. Интересные концепции спортивных клубов позволяют использовать потенциал различных локаций и помещений, несмотря на возможные конструктивные сложности. Например, в начале 2026 г. DDX Fitness открыл 150-й фитнес-клуб в центре Петроградского острова на Каменноостровском просп., 37, где современная спортивная инфраструктура сочетается с оригинальным историческим интерьером. Сегмент услуг (банки, страховые компании, клиники, салоны красоты, сервисные центры и др.) также проявляет интерес к открытию в центральных торговых коридорах. Например, в 2025 г. на Большом проспекте П. С. открылся салон красоты Wow Concept и сервисный центр Boutique Dyson.

Кроме того, среди интересных форматов в стрит-ритейле Петербурга за 2025 г. можно отметить:

• яркий фуд-трак «Красный куб» для бесконтактного обслуживания от команды Mkitchen и «Мираж» на Большом проспекте П.С.;
• первый beauty-ПВЗ «Золотого Яблока» в фирменном стиле на Московском проспекте;
• магазин-коллаборация локальных брендов цветов и декора «Шалость» и «Флер» на Петроградской стороне;
• арт-магазин «Супер Лента» на Новгородской улице.

Что касается основных резидентов на ключевых торговых улицах, ими всё также остаются арендаторы из сегментов «общественное питание» и fashion: на конец 2025 г. их доля составила 35% (более 300 шт.) и 24% (более 200 шт.), соответственно. При этом увеличение вакантности, снижение порога входа, а также ограничения по размещению террас и оформлению витрин, особенно сказывающиеся на ресторанах и модных бутиках, обеспечивают рост возможности открытий, опять же, для менее представленных категорий арендаторов.

К примеру, доля продуктовых магазинов федеральных сетей («Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси») на центральных улицах города за два года выросла с 31% до 40% в общем числе супермаркетов.  Отметим, что новые малые форматы крупных сетевых ритейлеров позволяют занимать те помещения, которые ранее не отвечали техническим характеристикам крупных магазинов. Поэтому мы ожидаем постепенное усиление конкуренции между федеральными FMCG-ритейлерами и локальными мини-маркетами. Всего на конец 2025 г. на ключевых торговых улицах Петербурга действует 21 супермаркет. Также отметим, что на открытия магазинов категории «Другое» (сувениры, цветы, табачная продукция, музей, букмекерская контора) в прошлом году пришлось 22% (16 шт.), из них половина – сувенирные лавки (8 шт.).

«В 2026 г. повышение ставки НДС и снижение порога для применения УСН окажут сдерживающий эффект на развитие бизнеса. В среднесрочной перспективе это означает умеренную активность на рынке, отказ от экспансии и меньшее количество новых крупных открытий. Участники рынка будут находиться в поиске баланса между сохранением арендного потока для собственников и рентабельностью бизнеса арендаторов. Вероятно, в первые месяцы 2026 г. вакансия на главных торговых улицах останется неизменной», — прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Юлия добавила, что ритейлеры продолжат искать возможности для запуска новых проектов и роста бизнеса. В ближайшие два года в Петербурге будут формироваться новые и укрепляться существующие торговые коридоры, расположенные не на прямых туристических потоках (ул. Некрасова, ул. Маяковского, ул. Жуковского, ул. Белинского). Для собственников такая тенденция служит сигналом к гибкости в условиях аренды, а для города обещает развитие новых гастрономических и fashion-локаций вне привычных торговых улиц. К концу первого полугодия 2026 г., когда пройдёт основной этап приспособления к новым реалиям, мы сможем более ясно увидеть, как экономические изменения повлияли на торговые коридоры Санкт-Петербурга.