Ставки аренды на офисы в Санкт-Петербурге плавно растут

Динамика арендных ставок на рынках офисной недвижимости класса А в странах Европы, Ближнего Востока и Африки различна, при этом наиболее высокие темпы роста наблюдаются в России.

В первой половине 2011 г. состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным. Хотя в некоторых городах отмечалась положительная динамика офисного рынка, а в некоторых, напротив, отрицательная. Наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских столицах – Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% (в долларах США) соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда – 10%. Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). В Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии – с переизбытком предложения.

Если говорить об изменениях ставок капитализации, два российских города и здесь показали выдающиеся результаты: в Москве ставка капитализации снизилась на 100 базисных пунктов, а в Санкт-Петербурге – на 200 базисных пунктов, составив 9,5% и 11% соответственно. В числе других городов, где наблюдалось значительное уменьшение ставок капитализации, можно назвать Дурбан (на 100 базисных пунктов до 12%) и Абу-Даби (на 300 базисных пунктов до 10%). В большинстве городов ставки капитализации за рассматриваемый период остались на прежнем уровне или незначительно снизились. В противоположность Абу-Даби ставка капитализации в Дубае продолжила расти, увеличившись еще на 170 базисных пунктов (до 10,7%). Это стало следствием переизбытка предложения офисной недвижимости в городе.

Прогноз арендных ставок на офисную недвижимость класса А в основном благоприятен. В течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса А ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос.
 

Николай Казанский, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург

«Для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга характерен плавный рост ставок аренды, наметившийся в начале 2011 г. Пройдя своеобразное «дно» в 1 кв. 2010 г., которое было связано с выходом на рынок нескольких новых бизнес-центров и повышением уровня вакансий, в целом, начиная с 2009 г., ставки аренды выросли на 8% - в классе А и на 12% - в классе B в рублевом эквиваленте. За 9 месяцев 2011 г. ставки аренды показали небольшой рост (на 2% - в классе А и 8% - в классе B), что произошло вследствие снижения доли вакантных помещений, а также в силу малого количества новых площадей на рынке.
Текущий уровень вакансий на рынке офисов класса А и В составляет 13%. До конца 2011 г. мы прогнозируем его повышение до 15%, что объясняется вводом во второй половине 2011 г. около 130 000 кв.м новых офисных площадей, при том что уровень поглощения прогнозируется на уровне 80 000 кв.м.

В 2012 г. уровень вакансий, по нашим прогнозам, снизится до 10-11% вследствие повышения объема поглощения до 150 000 – 160 000 кв.м в год. Постепенное «вымывание» ликвидных площадей с рынка будет способствовать дальнейшему росту ставок аренды, а также будет стимулировать намерение девелоперов начинать новые проекты в сфере офисной недвижимости, существенно превосходящие по качеству многие существующие проекты».

Обзор арендных ставок на офисные помещения в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), в котором представлены арендные ставки, ставки капитализации, уровень вакантных помещений и объемы строительства бизнес-центров класса А в соответствующих регионах, подготовлен компанией Colliers International.