2009 год оказался более спокойным, чем ожидали эксперты
Год выявил наиболее сильных игроков строительного рынка, очевидными стали преимущества и недостатки стратегий конкурентной борьбы управляющих и девелоперских компаний. Банкротства коснулись только тех компаний, которые уже к началу кризиса испытывали финансовые трудности.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
за декабрь 2009 года
В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами девелоперов. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.
2009 год стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение.
Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.
Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с начала 2009 года практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки (особенно на офисы) в течение года заметно падали. Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики.
Офисы
В 2009 году офисный сектор Санкт-Петербурга испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблем с финансированием, большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.
Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%).
В декабре 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А составляли 700-1900 руб. за кв. м в мес., класса В: 500-1000 руб. за кв. м в мес. с НДС, класса С: 300-850 руб. за кв. м в мес. (все ставки указаны с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах.
Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 года практически не изменились.
Торговля
В декабре 2009 года арендные ставки на торговые помещения немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем 2009), в спальных районах города они составляют 400-2500 руб./кв. м/мес., на проходных улицах - 800-3000 руб./кв. м/мес., торговые помещения на Невском пр. предлагаются по ставке 1500-7500 руб./кв. м/мес.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.
Справка:
Гильдия управляющих и девелоперов рассчитывает ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей Санкт-Петербурга с января 2009 г. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернет, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
за декабрь 2009 года
| Индикаторы | 31.12.09, $ | Изменение за декабрь 2009, $ | Изменение с начала кризиса, $ | Изменение в рублях | |
| за 2009 год, % | с начала кризиса, % | ||||
| Средняя арендная ставка на торговые помещения, кв. м/мес. | 33,6 | -1,86% | -41,08% | -13,9% | -27,50% |
| Средняя арендная ставка на офисные помещения, кв. м/мес. | 23,2 | 3,92% | -39,51% | -18,5% | -27,00% |
| Средняя цена продажи торговых помещений, кв. м | 3373 | -4,20% | -40,05% | -29,2% | -28,67% |
| Средняя цена продажи офисных помещений, кв. м | 3175 | 1,68% | -29,13% | -15,7% | -15,79% |
В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами девелоперов. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.
2009 год стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение.
Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.
Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с начала 2009 года практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки (особенно на офисы) в течение года заметно падали. Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики.
Офисы
В 2009 году офисный сектор Санкт-Петербурга испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблем с финансированием, большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.
Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%).
В декабре 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А составляли 700-1900 руб. за кв. м в мес., класса В: 500-1000 руб. за кв. м в мес. с НДС, класса С: 300-850 руб. за кв. м в мес. (все ставки указаны с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах.
Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 года практически не изменились.
Торговля
В декабре 2009 года арендные ставки на торговые помещения немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем 2009), в спальных районах города они составляют 400-2500 руб./кв. м/мес., на проходных улицах - 800-3000 руб./кв. м/мес., торговые помещения на Невском пр. предлагаются по ставке 1500-7500 руб./кв. м/мес.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.
Справка:
Гильдия управляющих и девелоперов рассчитывает ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей Санкт-Петербурга с января 2009 г. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернет, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0