Экономия – далеко не пустое слово для большинства из нас. Часто мы отказываем себе во многом ради какой-либо цели: покупки квартиры, машины, путешествия. При выборе квартиры многие из нас ориентируются на цены застройщиков, даже не подозревая, что можно найти аналогичный вариант в том же жилом комплексе со скидкой до 20%. А если квартира стоит дешевле, то и копить на нее придется меньше. Как же найти квартиру по сниженной цене?
Откуда берутся подобные варианты и реальны ли они? Давайте детально рассмотрим работу застройщика. Чтобы приступить к строительству, ему нужны, по сути, только документация и деньги. Да-да, Вы не ослышались! Этих двух составляющих вполне достаточно. Застройщик может начать работу, не имея спецтехники и стройматериалов, ведь на рынке существует множество подрядных организаций, которые помогут выполнить работу, предоставив соответствующую технику.
Предположим, что застройщику необходимо остеклить здание, но он не имеет рабочей силы и строительных материалов для этого. Он решает обратиться к подрядчикам. Большинство подрядных организаций принимает оплату не только деньгами, но и квартирами. А этот вариант более интересен застройщику, так как позволяет сохранить имеющиеся денежные ресурсы для следующих стадий строительства.
И вот договоренность между застройщиком и подрядчиком достигнута. Но ведь дом еще не сдан! Что же получит фирма в обмен на выполненные работы? Все просто – подрядная организация получает право требования на определенное количество квартир по договору долевого участия. Такие квартиры называются подрядными или бартерными.
Далее подрядчик просто продает свои права требования на квартиры. А поскольку деньги ему нужны здесь и сейчас, то и продает он их с хорошей скидкой, которая зачастую может достигать 15-20%. Такая сделка выгодна всем ее участникам, но в первую очередь покупателям квартиры, ведь они получают весомую выгоду без дополнительных рисков.
Заключение договора уступки права требования на подрядную квартиру обычно происходит через офис застройщика (либо с его письменного согласия) со всеми гарантиями надежности и безопасности сделок. Банки без проблем дают ипотеку на подрядные квартиры. Кроме того, для оплаты можно использовать материнский капитал и иные субсидии.
Возникает последний вопрос: как покупателю и продавцу подрядной квартиры найти друг друга? Ранее системного подхода к этому вопросу не было. «Вкусные» предложения подрядчиков были предметом охоты профессионалов – риэлторов, инвесторов и прочих «акул бизнеса». Таким образом, покупку осуществляли либо профессионалы, либо случайно наткнувшиеся на объявление счастливчики.
Теперь все подрядные квартиры можно найти на одном ресурсе.
BSN.ru совместно с компанией «В-подряде» (v-podryad.ru) представляет Вашему вниманию сервис, в котором собраны предложения от подрядчиков. И самое главное – доступ к объявлениям совершенно бесплатный.
Даже если Вы уже присмотрели себе квартиру, предлагаем заглянуть в наш каталог – возможно, там найдется аналогичная квартира с ощутимой разницей в цене, а на сэкономленные деньги Вы, к примеру, сделаете ремонт.
