Новостройки превзошли «вторичку» по цене

Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком уменьшается.

1256 0 комментариев

Новостройки превзошли «вторичку» по цене
Источник фото: bsn.ru

В последние несколько лет прослеживается устойчивая тенденция к сокращению ценового разрыва между квартирами в новостройках и квартирами на вторичном рынке жилья – разница средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке сократилась до 2% в первом квартале 2017 года, при этом новостройки обгоняют «вторичку».

 

Динамика цен

По данным E3 Group, по итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила 107 тысяч рублей за кв. м, на вторичном рынке – 105 тысяч рублей за кв. м, то есть новостройки в среднем стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Однако если сравнивать средние цены на строящееся и готовое жилье в разных районах Петербурга, ситуация не выглядит однозначной.

В таблице представлены цены на новостройки и готовые квартиры с разбивкой по районам (в скобках указана динамика цен за первый квартал 2017 года – рост, снижение или отсутствие изменений). 

Средняя стоимость кв. метра на первичном и вторичном рынках 

в районах Санкт-Петербурга по итогам I кв. 2017 года

Районы

Стоимость кв. м на первичном рынке, руб.

Стоимость кв. м на вторичном рынке, руб.

Адмиралтейский

110 000 (↓)

114 000 (↑)

Василеостровский

105 000 (↓)

120 000 (↑)

Выборгский

87 000 (=)

105 000 (=)

Калининский

100 000 (↓)

94 000 (=)

Кировский

100 000 (↑)

94 000 (↓)

Колпинский

65 000  (=)

75 000  (=)

Красногвардейский

94 000  (=)

94 000 (=)

Красносельский

102 000 (↑)

90 000 (=)

Курортный

115 000 (↑)

105 000 (↑)

Московский

119 000 (↓)

118 000 (↓)

Невский

85 000 (=)

95 000 (=)

Петроградский

198 000 (↓)

175 000 (↑)

Петродворцовый

64 000 (=)

85 000 (↑)

Приморский

108 000 (=)

108 000 (↓)

Пушкинский

87 000 (↑)

85 000 (=)

Фрунзенский

110 000 (=)

96 000 (=)

Центральный

170 000 (↓)

134 000 (↑)

Источник: E3 Group

Из таблицы видно, что квартиры в новостройках по цене опережают «вторичку» в Калининском, Кировском, Красносельском, Курортном, Московском, Петроградском, Пушкинском, Фрунзенском и Центральном районах. Готовое жилье в среднем дороже строящегося в Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Колпинском, Невском, Петродворцовом районах.

Средние цены новостроек и «вторички» примерно равны в Красногвардейском (по 94 тыс. рублей за кв. м) и Приморском (по 108 тыс. рублей за кв. м) районах, причем в последнем средняя цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках сравнялась по итогам первого квартала текущего года – средняя цена «вторички» снизилась с 110 до 108 тыс. рублей.

Что касается динамики цен по итогам первого квартала в других районах, то в Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Невском и Фрунзенском районах цены на «первичке» и «вторичке» были стабильными. В центре Петербурга (в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах) стоимость кв. метра на первичном рынке снизилась, на вторичном – выросла. В Кировском, Красносельском и Пушкинском районах, напротив, цены на новостройки показали небольшой рост, а «вторичка» оставалось стабильной или падала в цене. В Московском районе и первичный, и вторичный рынок показали небольшой спад (в начале года средняя стоимость кв. метра в обоих сегментах была 120 тыс. рублей, а теперь новостройки стоят в среднем 119 тыс. рублей за кв. м, «вторичка»  – 118 тыс. рублей за кв. м). В Курортном районе по итогам первого квартала произошло увеличение цен как на первичном рынке жилья (с 110 до 115 тыс. рублей за кв. м), так и на вторичном (с 99 до 105 тыс. рублей за кв. м).

 

Уровень спроса

Спрос на жилье в новостройках в последнем квартале 2016 года стремительно увеличивался, однако его показатели пошли на снижение со второй половины декабря до середины января. В феврале рынок нового строительства можно охарактеризовать состоянием отложенного спроса, однако уже в марте спрос начал увеличиваться.

На вторичном рынке ситуация противоположная. В последнем квартале 2016 года спрос на «вторичку» снижался, а в январе начал динамично расти, пик роста пришелся на начало февраля, но затем спрос неуклонно снижался до конца квартала.

Одной из тенденций первого квартала является больший спрос на вторичную недвижимость, чем на первичную. Такая ситуация объясняется отменой господдержки ипотеки и адаптацией рынка недвижимости к новым условиям. Первый квартал был периодом выхода новых кредитных программ и отложенного спроса покупателя. Ввиду сокращения ценовой разницы между первичным и вторичном рынком, спрос на «новую вторичку» (дома, введенные в эксплуатацию за последние несколько лет) увеличивается, такая ситуация продолжится и во втором квартале 2017 года.

Следующая тенденция, которая наблюдается на рынке недвижимости, это сокращение доли спроса на вторичном рынке комнат и предпочтение им квартир-студий в новостройках. Действительно, на окраине города стоимость квартиры-студии в новостройке равна стоимости комнаты в городской черте. Например, студия 25 кв. м. в ЖК «Землянино» от компании «Патриот-Нева» во Всеволожском районе Ленобласти со сроком сдачи в IV кв. 2017 года стоит 1,49 млн. рублей (58,7 тыс. рублей за кв. м), а комната в Центральном районе на 9-ой Советской общей площадью 24,4 кв. м. продается за 1,55 млн. рублей (63,5 тыс. рублей за кв. м).

 

Перспективы развития рынка

Превышение средних цен первичного рынка над вторичным обусловлено появлением нового качественного жилья на фоне ветхих построек советского периода. Дефицит новостроек продолжался до недавнего времени, сейчас же город активно застраивается, и с появлением новостроек спрос на них задает новый уровень цен.

В статистике, которую приводит Росстат за 2016 год, средний уровень цен на вторичном рынке типовых квартир на территории России составляет 49 тысяч рублей за кв. м, а стоимость аналогичных квартир в новостройках составляет уже 55 тысяч рублей за кв. м.

Общая ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга говорит о кардинальном изменении структуры рынка. Если раньше старая «вторичка» преобладала и задавала уровень цен для первичного жилья, то сегодня значительно увеличивается доля нового жилья, а вслед за ним, соответственно, увеличивается и доля «новой вторички». Таким образом, стоимость квартир в новостройках всё меньше привязана к старому вторичному рынку.

Сейчас многие покупатели предпочитают покупку квартиры в новых домах, в том числе и новое вторичное жилье, что отражается на платежеспособном спросе, и застройщики постепенно повышают цены на свои объекты. В то же время все более заметно расслоение «вторички» на старую (дома старого фонда, сталинки, хрущевки, корабли) и новую (дома, введенные в эксплуатацию за последние 5-10 лет), при этом цены на «старую вторичку» постепенно снижаются, а на «новую вторичку»  –растут. С годами количество «старой вторички» будет сокращаться, на смену ей будет приходить «новая вторичка», более дорогая, поэтому исторически сложившийся баланс между новостройками и вторичным жильем будет восстанавливаться, то есть средняя стоимость кв. метра «вторички» будет выше стоимости «квадрата» в новостройке. 

Всего комментариев: 0
Сортировать: По дате По популярности

Витрина объектов

14
3 ккв
64 м2 ?
  • Общая: 64 м2
  • Жилая: 39 м2
  • Кухня: 6 м2
8 500 000 a