В 2017 году спрос в сегменте офисной недвижимости упал практически на треть

Источник фото: FainaIdea.com

Наиболее заметным явлением на офисном рынке Санкт-Петербурга в 2017 г. стала тенденция восстановления инвестиционной активности, наметившаяся ещё в 2016 г. В течение года было заключено более 10 сделок продажи бизнес-центров. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды стабильно росли. В конце 2017 г. в бизнес-центрах класса А зафиксировано увеличение на 9%, в классе B – на 5%. Наблюдалось сокращение темпов поглощения: объём чистого поглощения составил 154 тыс. м², что на 29% меньше показателя прошлого года.

Максимальный объём качественного предложения в функционирующих бизнес-центрах сосредоточен в Московском и Центральном районах. В свою очередь Фрунзенский, Кировский и Пушкинский районы наименее обеспечены офисами, в сумме не превышающими 6% от общего объёма предназначенных для аренды помещений в Петербурге.

Суммарный объём сделок аренды составил 120 тыс. кв. м, что на 45% меньше аналогичного показателя прошлого года. В целом в 2017 г. наблюдалось снижение средней площади аренды на 39% по сравнению с итогами 2016 г., в основном падение произошло за счёт класса А, где средний метраж сделки стал самым низким за последние 5 лет. Лидирующим направлением деятельности арендаторов по объёмам арендованных площадей единолично стала сфера IT и телекоммуникаций – 53%. 

Средневзвешенная запрашиваемая ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 835 руб за кв.м в месяц, в бизнес-центрах класса В – 1 171, включая НДС и операционные расходы. 

Комментарии 0

Популярное по теме