Оформление гаража

Для оформления права собственности на создаваемый или созданный индивидуальный гараж необходимы следующие документы:

1. Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 232 от 15.08.06 г.)
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии с Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений.
3. Кадастровый план земельного участка выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества.
* Исключение составляют случаи, если:
- право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений;
-представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка;
-представлено заключение органа местного самоуправления, если гаражное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для индивидуального гаража в индивидуальном порядке.

Для государственной регистрации права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

1.Заявление о государственной регистрации права собственности.
2.Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
4.Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах).
5.Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (за выше оговоренным исключением).
6.Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

Документы для государственного учета гаража, находящегося на территории стоянки ВОА:

• Паспорт владельца гаража;
• 2 экземпляра справки на гараж по установленной форме с исходящим номером и датой, заверенных печатью ВОА с подписями председателя КАС и бухгалтера стоянки;
• Свидетельство на гараж, выданный ВОА вашего района в текущем году (оригинал и копия);
• Заполненный талон — заказ.

Документы для государственного учета гаража, находящегося не территории стоянки, не принадлежащей ВОА:

• Паспорт владельца гаража;
• 2 экземпляра справки на гараж с исходящим номером и датой, заверенных руководителем и бухгалтером организации, отвечающих за деятельность данной стоянки;
• Заявление.

Документы для государственного учета вторичной сделки или наследства:
• Паспорт владельца гаража;
• Подлинник правоустанавливающего документа и нотариально заверенная копия;
• Заявление.
• Другие документы

Получения справки в нотариате (если гараж прошел учет в ПИБ не позднее 1998 г.):
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ (удостоверение, выданное филиалом ГУ ГУИОН ПИБ вашего района);
• свидетельство о смерти (при оформлении наследства и его копия);
• заявление.

Получения справки в суд:
• паспорт заявителя;
• запрос от судьи;
• заявление.

* Справка действительна в течение 10 календарных дней, начиная со дня, назначенного для ее получения.

По закону стороны излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Причем согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ это должен быть один документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения юриста, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником бокса вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него. Для этого в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, вам нужно подать следующие бумаги:
• договор покупки гаража (подлинник и нотариально заверенную копию);
• акт передачи гаража покупателю (при наличии);
• свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (обеспечить подачу должен продавец гаража);
• согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).

Все эти документы нужно приложить к заявлению о регистрации правомочий нового владельца бокса. Обычно стороны договора покупки гаража забывают, что все участники соглашения (покупатель, продавец и прочие) должны подписать заявление. В том случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано в течение месяца. Регистрация правомочий нового владельца бокса обойдется в пятьсот рублей (п. 1 Постановления № 248 Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. в редакции Постановления № 620 Правительства РФ от 13 октября 2003 г.).