Первичный рынок

Вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, где и как можно получить кредит на покупку квартиры? (2002-11-19, Татьяна)

Ответ:

Одним из вариантов получения кредита на покупку квартиры является ипотечное кредитование.

Для получения ипотечного кредита Вам необходимо обратиться в банк.

Как правило, кредит предоставляется на 10-15 лет при процентной ставке около 15% годовых. При этом квартира
будет оформлена в Вашу собственность, но обременена залогом. Данное обременение никак не ограничит Ваше
право на вселение в жилое помещение Ваших детей и иных родственников.

Договор залога регулируется ст. 334-360 Гражданского Кодекса РФ. Договор залога должен быть заключен в
письменной форме и удостоверен нотариусом. Кроме того, договор залога недвижимого имущества (ипотеки)
подлежит государственной регистрации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом (в
Вашем случае по возврату денежных средств), требования залогодержателя (банка-кредитора) удовлетворяются в
судебном порядке из стоимости заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Так же Вы можете получить кредит в банке под залог иного движимого или недвижимого имущества.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-26

Вопрос:

Уважаемы господа! Буду Вам очень признательна, если Вы ответите на мой вопрос. Придется ли платить какие-то налоги (и если да, то в каком размере), если двое владельцев квартиры продают ее за 41 тыс.$, и сразу же покупают другую квртиру за 53 тыс.$?

(2002-10-29, Ермолаева Н.А.)

Ответ:

При продаже недвижимого имущества Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц. Согласно ст.208
Налогового кодекса РФ к доходам, которые должны учитываться при определении налогооблагаемой базы,
относятся, в частности, #G0доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской
Федерации.

Однако в статье 220 Налогового кодекса указано, что Вы вправе получить имущественные налоговые вычеты.
Размер налогового вычета зависит от того, сколько времени принадлежит Вам квартира на праве собственности.

Если она принадлежит Вам более пяти лет, то налоговый вычет предоставляется Вам в сумме, полученной от
продажи квартиры, то есть доход, полученный Вами от продажи не будет облагаться налогом на доходы
физических лиц.


Если же квартира принадлежит Вам менее 5 лет, то налоговый вычет может быть Вам предоставлен в размере, не
превышающем 1 миллион рублей, то есть в Вашем случае размер налога будет составлять 43000 * 32 (курс
доллара) = 1376000, 1376000 ?1000000=376000, 376000*13%= 48800 рублей.


Поскольку Вы продаёте квартиру, принадлежащую 2 лицам, Вам также необходимо учитывать абзац 4 подпункта
1 пункта 1 ст.220 Налогового кодекса, согласно которому при общедолевой собственности исчисленный размер
налогового вычета распределяется между сособственниками согласно их долям, а при совместной собствености ?
по их договоренности. То есть при равных долях в общей долевой собственности каждый из владельцев уплатит
сумму в размере 24400 рублей в качестве подоходного налога.

Кроме того в ст.86.1 Налогового кодекса РФ указано, что #G0расходы на приобретение в собственность
недвижимого имущества подлежат налоговому контролю, то есть при покупке квартиры за 53 тыс. долларов Вам
прийдется отчитаться за источники средств, израсходованных на приобретение этого имущества.

Порядок проведения налогового контроля урегулирован ст.86.3 Налогового кодекса РФ #G0и он сводится к
следующему.

В случае, если произведенные расходы превышают доходы, заявленные Вами в декларации за предыдущий год,
или налоговые органы не располагают информацией о Ваших доходах за предыдущий год, они обязаны составить
акт об обнаруженном несоответствии и в месячный срок направить Вам письменное требование о даче
пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.

Получив письменное требование налогового органа, Вы в течение 60 календарных дней обязаны представить
специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение
имущества. К специальной декларации, форма которой утверждена Приказом МНС РФ от 02.12.1999 года, вы
вправе приложить копии документов, то есть в Вашем случае это будет нотариальная копия договора
купли-продажи квартиры, в которой указано, что за проданную квартиру Вы получили сумму в размере 41 тыс.
долларов, а также иные документы, подтверждающие получение Вами 12 тыс. долларов из законных источников.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-25

Вопрос:

Здравствуйте. Летом собираемся переезжать в Санкт-Петербург . Хотели бы снять 1 комн. квартиру . Много наслышаны о мошенеческих операциях со сдачей квартиры . Каким образом обезапасить себя от подобных случаев и есть ли какие либо права у съемщика жилплощади . Заранее благодарю. Сергей . (2002-10-31, Денис Сергей Викентьевич)

Ответ:

Дабы обезопасить себя от мошенников, не обращайтесь к услугам фирм предоставляющих информационные
услуги, и фирм где стоимость услуг ниже 70% оплаты от стоимости желаемой Вами квартиры. Так как на
практике фирмы занимающиеся арендой квартир и комнат, требуют за свои услуги 100% оплаты от стоимости
подбираемой квартиры. Данные фирмы работают с заключением договора между Вами и собственником
снимаемой Вами квартиры, где прописываются все условия проживания. В случае нарушения данного договора
виновный будет нести ответственность предусмотренную законодательством. Но лучше всего Вам обратиться к
юристу который компетентен в данных вопросах.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-25

Вопрос:

Здравствуйте.

Есть серьезные намерения приобрести квартиру в Санкт-Петербурге.

Однокомнатная, вариант ?РИАЛ? или ателье стоимость от 8000$ до 13000$.

Реально смогу оплатить во второй половине декабря.

Просьба ответить на письмо с подписью реального человека, для продолжения переписки и решения возникающих проблем.

С уважением Девишев Игорь Борисович.

E-mail: dib@z-com.ru (2002-11-25, Девишев Игорь Борисович)

Ответ:

По вопросу покупки квартиры в компании "ЛЭК"
обратитесь непосредственно в эту компанию.Адрес:г.Санкт-Петербург,Невский пр., 90/92 многоканальный телефон:
272-9292

электронный адрес:
info@lekestate.ru
Нагиева Валентина
Большой Сервер Недвижимости 2002-11-25

Вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как
должен выглядеть документ(ы)для оформления наследства в Санкт-Петербурге
и Тверской области,если мы с сыном-прямые наследники,но он временно находится за пределами России и хочет,
чтобы оформлением занималась я?
Спасибо,Татьяна.
(2002-11-01, Т.В. Зуева)

Ответ:

Для принятия наследства наследники должны подать по месту открытия наследства нотариусу или должностному
лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий, заявления о принятии наследства (либо
заявления о выдачи свидетельства о праве на наследство). Формы таких заявлений необходимо получить у лиц,
указанных выше.

Если любое из данных заявлений (юридически это равнозначные документы) наследник не может подать
нотариусу по месту открытия наследства лично, это за него может сделать любое другое лицо, или же наследник
может послать его по почте. Однако в этом случае подпись наследника на заявлении должна быть
засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных
действий. В случае с Вашим сыном такое действие может быть сделано в консульском учреждении Российской
Федерации по месту нахождения Вашего сына.

Можно поступить немого иначе. Если Ваш сын в консульстве РФ за рубежом оформит на Вас доверенность, в
которой специально будет предусмотрено Ваше полномочие на принятие наследства, то по такой доверенности
Вы далее можете действовать как его представитель. То есть, любое из указанных выше заявлений Вы сможете
написать от имени Вашего сына, указав, что Вы действуете по доверенности.



Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-21

Вопрос:

Должен ли гражданин Украины с украинским заграничным паспортом и штампом в нем "На постоянное жительство в Росии" получать гражданство России, если он хочет только прописаться в РФ.? (2002-10-10, Наталья)

Ответ:

Чтобы постоянно проживать и быть зарегистрированным на территории РФ, требуются всего лишь законные
основания для нахождения на территории РФ. Документами, подтверждающими законность Вашего нахождения
на территории РФ являются: вид на жительство или разрешение на временное проживание. Порядок выдачи
указанных документов определяется Постановлением Правительства Российской Федерации.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-20

Вопрос:

Очень нужен совет. Я собственник квартиры. Я не жил в ней около четырех лет (квартира новая в отстроенном доме), не платил никаких налогов, не платил эксплуатационных расходов. Приехал недавно из-за границы. Уверен, что про меня не вспоминали. Теперь я хочу прописаться в своей квартире. Но в ЖЭУ идти не знаю как, т.к. за квартиру ни за что не платил.... Короче, плохо представляю, что в такой ситуации делать! (2002-10-21, Евгений)

Ответ:

В Законе "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года и Правилах регистрации и
снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 17 июля 1995 года, такого основания для отказа в
регистрации по месту жительства, как неуплата коммунальных платежей, нет. Вы
собственник квартиры и имеете полное право зарегистрироваться в своей
квартире. Для этого Вам необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную
организацию по месту жительства с заявлением установленной формы о
регистрации по месту жительства, документом, удостоверяющим Вашу личность, и
документом, удостоверяющим право собственности на квартиру (п. 16 Правил
регистрации).
Однако не проживание в квартире длительное время не освобождает Вас от
оплаты коммунальных платежей и налога на имущество. При этом необходимо
учитывать, что в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца
оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты
за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются (п. 9 Правил
пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Совета Министров
РСФСР от 25 сентября 1985 года).
Вам также нужно оплатить налог на имущество. Исчисление налога на имущество
осуществляется в соответствии с Законом "О налогах на имущество физических
лиц" от 9 декабря 1991 года (далее - Закон). Статья 5 Закона устанавливает,
что налог исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости
по состоянию на 1 января каждого года. В соответствии со ст. 5 Закона
платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми
органами ежегодно не позднее 1 августа.Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-18

Вопрос:

Подскажите пожалуйста, если мы с отцом проживаем (и прописаны) в одной приватизированой квартире (больше там никого нет) и хотим изменить проценты собственности (со 100-0 на 50-50), то какие документы и куда мы должны подать и дорого ли это будет стоить (налоги и пр.)?
С уважением, Дмитрий. (2002-11-04, Дмитрий)

Ответ:

Как следует из Вашего вопроса, собственником квартиры является кто-то из
вас. Предположим, что собственником квартиры является Ваш отец. Для того
чтобы Вам и вашему отцу принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на
квартиру (50-50), Вашему отцу необходимо будет подарить или продать Вам 1/2
доли квартиры. В Вашем случае, учитывая, что Вы с отцом проживаете и
зарегистрированы в квартире, целесообразно будет заключить договор дарения ?
доли квартиры.
Для оформления договора Вам необходимо будет иметь следующие документы:
- Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру (договор
приватизации);
- Паспорт на квартиру, который изготавливает проектно-инвентаризационное
бюро того района, на территории которого находиться квартира;
- Справку о регистрации (форма 9).
После того как будут собраны документы, Вам необходимо будет заключить с
Вашим отцом договор дарения. Здесь возможны два варианта.
1. Вы с отцом и собранными документами отправляетесь для заключения
договора в нотариальную контору. Пошлина за оформление договора у нотариуса
составит 0,5% от стоимости 1/2 доли квартиры указанной в паспорте на
квартиру, а также за выполнение технических работ по изготовлению
документов - 2% от минимального размера оплаты труда за каждую страницу.
После подписания договора у нотариуса необходимо будет подать договор на
государственную регистрацию перехода права собственности в городское бюро
регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Так как действующим законодательством не предусмотрен обязательный
порядок заключения договора отчуждения квартиры у нотариуса, Вы можете с
отцом заключить договор в простой письменной форме. Для этого Вам необходимо
будет явиться в государственное бюро регистрации прав на недвижимое
имущество с собранными документами и готовым текстом договора. Договор Вы с
отцом подписываете в присутствии инспектора, затем договор передается на
государственную регистрацию перехода права собственности.
Налогообложение имущества переходящего в порядке дарения регулируется
Законом Российской Федерации "О налоге с имущества переходящего в порядке
наследования или дарения". Указанным Законом предусмотрено предоставление
льгот по налогу на имущество переходящие в порядке дарения. Согласно статье
4 Закона от налогообложения освобождаются квартиры, если одаряемые проживали
в квартире совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-18

Вопрос:

Есть трехкомнатная квартира в аварийном доме,который подлежит расселению. В ней прописаны 3 человека. Могу ли я при расселении рассчитывать(попросить) на отдельную жилплощадь. Если да то на какую и как это происходит? Заранее спасибо. (2002-11-11, Русакова Олеся Васильевна)

Ответ:

За ответом на этот вопрос мы бы Вас, Олеся Васильевна, адресовали в государственную
районную администрацию по месту жительства. Все зависит от того кто будет расселять аварийный дом,
- если государство, то жилье будет предоставляться в зависимости от норм и существующих правил
по установленному Положению, если коммерческая структура, то эти вопросы можно решить с ними
напрямую, уведомив их о своих пожеланиях и предпочтениях.

Городское Бюро Сопровождения
Городское Бюро Сопровождения 2002-11-15

Вопрос:

Здравствуйте! Имею в Санкт-Петербурге в
собственности комнату в коммунальной квартире. Живу (зарегистрирован)и работаю в г. Апатиты Мурманской области,
в Санкт-Петербургской комнате не зарегистрирован. Вопрос.
Должен ли я оплачивать в указанной коммунальной квартире коммунальные услуги? Ведь я там физически отсутствую!
С уважением. Сергей Петров. (2002-11-04, Петров Сергей Иванович)

Ответ:

Поскольку Вы являетесь собственником, то на Вас распространяется действие ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в
соответствии с которой ?собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не
предусмотрено законом или договором?. Таким образом, Вы обязаны участвовать в содержании
принадлежащего Вам жилого помещения, а так же соответствующей доли общего имущества дома (ст. 290
Гражданского кодекса РФ).

Оплата коммунальных услуг (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги)
производится по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Поскольку Вы не зарегистрированы и не проживаете в принадлежащем Вам жилом помещении, то оплата за
коммунальные услуги взиматься с Вас не должна, за исключением платы за телефон и отопление (часть 2
подпункта. ?д? пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, #G0содержания жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденных #M12291 901742822Постановлением Совмина РСФСР#S N 415 от 25.09.85).
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС" 2002-11-14