Первичный рынок

Вопрос:

прописан вместе с дочерью от последнего брака в квартире бывшей жены.разведены давно. она препятствует моему проживанию. подала в суд на лишение меня прав на жилплощадь, а я на раздел ордера. нам обоим отказали. в паспортном столе отказываются выдавать мне справки о прописке, потому что бывшая жена написала им какое-то заявление. правомерны ли действия паспортной службы? как мне лучше поступить в данной ситуации? (2003-09-18, косенковRКС)

Ответ:

Действия паспортной службы не правомерны. Вы как наниматель данной квартиры можете получать любые справки, касающиеся занимаемой Вами площади. Обратитесь с заявлением (в свободной форме) к начальнику паспортной службы с жалобой на действия его работников. Также Вы можете подать в суд на Вашу бывшую жену для устранения препятствий вселению Вас на Вашу площадь, помимо этого можете обратиться в милицию и товарищеский суд по месту жительства.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2003-09-22

Вопрос:

Я и мой несовершеннолетний ребенок прописаны в 2-х комнатной квартире, но еще имеем по доле в приватизированный квартире в другом городе. Сейчас стоит вопрос о продаже этой квартиры. Какие документы в даннном случае мы должны предоставить для продажи квартиры и будет ли у нас возможность использовать деньги ребенка.
Спасибо. (2003-09-12, Рогова Марина)

Ответ:

Перечень документов, необходимый для продажи Вашей квартиры более подробно укажет нотариус по месту нахождения этой квартиры. А деньги ребенка, вырученные в результате продажи квартиры Вы сможете использовать на покупку недвижимости либо потратить их по достижении ребенком совершеннолетия.Александр Ковалев, юрист
2003-09-16

Вопрос:

Хочу купить неприватизированную комнату через фиктивный договор купли-продажи и пооследующую мену через горжилобмен. Агентыпродавца настаивают на том что всю сумму продавец должен получить псоле того как у меня на руках будет ордер и документы удовстовряющие то что продавец выписался и освободил комнату. Я же настаиваю на том что все деньги выплачу только тогда когда буду иметь штамп о новой прописке в паспорте. Чьи требования -мои или представителей продавца - являются законными? (2003-09-12, Белинская Елена)

Ответ:

По сути сама по себе фиктивность сделки предполагает любые требования участников сделки незаконными. Но существует именно эта схема покупки неприватизированного жилья. Ваши требования в данном случае не совсем корректны потому, что Ваша регистрация по новому месту жительства ? это не Ваше право, а Ваша обязанность.

Александр Ковалев, юрист
2003-09-16

Вопрос:

на какие документы и на какие пункты в них следует обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме у компании-инвестора или застройщика? тот же вопрос если , если квартиру в таком доме покупать у агенства по недвижимости. Какие моменты в статьях договора о купле-продаже наиболее важны и должны быть прописаны особенно четко? (2003-09-15, Горченко ЮС)

Ответ:

При оформлении договора долевого участия обратите внимание на наличие следующих документов:
1. Распоряжение губернатора о предоставлении земельного участка для строительства.
2. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, зарегистрированный в ГБР.
При рассмотрении указанных документов обратите внимание на сроки строительства, предусмотренные разрешительной документацией, отсутствие ограничений по привлечению инвесторов по договорам с третьими лицами.
Обязательными условиями договора долевого участия должны быть:
- подробное описание объекта недвижимости ? квартиры, с указанием этажности, расположением в осях, адрес жилого дома (может быть строительный адрес);
- согласованная стоимость квартиры на момент заключения договора;
- график платежей и суммы платежей по графику;
- требования к отделке квартиры;
- обязанность предоставить по окончании строительства в орган государственной регистрации прав на недвижимость необходимые документы для государственной регистрации права собственности инвестора;
- варианты расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора другой стороной;
- ответственность за нарушение сроков строительства и передачи квартиры инвестору;
- обязанность устранения выявленных недоделок и недостатков в определенный срок.
Договор должен быть подписан уполномоченным на это лицом, определенным уставом, протоколом о назначении директора, либо решением, доверенностью.
Агентство недвижимости обычно выступает в роли посредника, получающего в итоге комиссионные за привлечение клиента, поэтому в большинстве случаев не занимается прямой ?продажей? подобных объектов недвижимости.
Александр Ковалев, юрист
2003-09-16

Вопрос:

Имеюли я право выкупить подвал под своей квартирой находящейся на первом этаже? Куда обращаться? (2003-09-15, Наталья)

Ответ:

Только с согласия всех собственников Вашего дома.Александр Ковалев, юрист
2003-09-16

Вопрос:

Я хочу перевести квартиру в нежилой фонд.Приватизированна.Никто не прописан.Куда обращаться,для этого?Занимается ли этим вопросом агенства недвижимости? (2003-09-15, Наталья)

Ответ:

Переводом жилого фонда в нежилой обычно занимаются юридические фирмы и некоторые агентства недвижимости, имеющие в своем составе отделы коммерческой недвижимости. Эта услуга составляет сумму, эквивалентную 2500-5000 долларов США, в зависимости от сложности объекта и требуемых сроков перевода. Полный перечень документов и необходимых работ Вы можете получить в Центрально агентстве приватизации (если Вы петербуржец) на Антоненко, дом 4.Александр Ковалев, юрист
2003-09-16

Вопрос:

какие прова имеют иностранные граждане на частную собственность в селе,если дом и земля является частной собственностью (2003-09-15, жуков а и)

Ответ:

Видимо Вы стали собственником до того момента, как поменяли гражданство. Ваши права и обязанности ничем не отличаются от прав граждан РоссииАлександр Ковалев, юрист
2003-09-16

Вопрос:

Здравствуйте!Посоветуйте как можно разрешить следующую ситуацию.Будучи замужем купили 2 к.кв.У каждого 1/3(я,муж,дочь)В 97 разошлись и судом мне и дочери определена комната,метражом составляющая 2/3 от квартиры.Муж отказывается продать свою часть,не платит за квартиру,наши с дочерью доли предлагает выкупить за бесценок.Есть ли выход из этой ситуации?Заранее благодарна. (2003-09-10, ЧИЧКОВА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА)

Ответ:

Вы можете продать свою комнату. Насколько я понимаю, порядок пользования в Вашей квартире определен. Перед продажей необходимо предложить Вашу комнату мужу, как сособственнику квартиры, по рыночной цене (той, за которую Вы реально собираетесь ее продать). Если в течение одного месяца бывший муж комнату не выкупит, то Вы можете ее продавать. Для того чтобы зафиксировать свое предложение выкупа комнаты и предлагаемую цену, Вы можете переслать данное письмо через нотариуса. Ограничение в данном случае только одно ? если Вы снижаете цену комнаты, то Вы обязаны снова предлагать ее бывшему мужу и ждать календарный месяц, следовательно, Вы должны продать комнату по указанной в предложении или большей цене. Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2003-09-15

Вопрос:

Мы очередники 2001 г. В 2-х комнатной квартире постоянно проживают 10 человек (4 семьи). В жилищном управлении отказали о постановке на учет на льготных условиях. В поликлиннике отказали нашей бабушке 75 лет,перенесшей два инсульта, проживающей вместе с нами, в присвоении ей (2003-09-10, Трясцын А.Ю.)

Ответ:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановление СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335 "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР" (с изменениями от 2 августа 1989 г., 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г., 28 февраля 1996 г.)
23. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
а) инвалидам ВОВ и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лицам.
К членам семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести относятся: иждивенцы погибшего или пропавшего без вести, которым в связи с этим выплачивается пенсия; родители; супруг, не вступивший в брак вторично, независимо от получения ими пенсии; дети, не имеющие своих семей, или хотя и имеющие свои семьи, но ставшие инвалидами до достижения совершеннолетия, а также имеющие свои семьи дети, оба родителя которых погибли или пропали без вести;
б) Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;
в) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Министерством здравоохранения СССР по согласованию с Государственным комитетом СССР по труду и социальным вопросам и ВЦСПС;
г) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;
д) инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих;
е) семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасению человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;
ж) рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства. Срок длительности работы в сфере производства, дающий право на получение жилого помещения в первую очередь, устанавливается коллективным договором профсоюзного комитета с администрацией предприятия, организации;
з) матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям (имеющим трех и более детей) и одиноким матерям;
и) семьям при рождении близнецов;
к) другим категориям граждан, предусмотренным законодательством.
24. Военнослужащие сверхсрочной службы, прапорщики, мичманы и лица офицерского состава Вооруженных Сил СССР, войск и органов Комитета государственной безопасности СССР, уволенные в запас или в отставку по состоянию здоровья, возрасту или по сокращению штатов, обеспечиваются в установленный законодательством Союза ССР срок исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов жилой площадью в первую очередь.
Обеспечение жилой площадью военнослужащих сверхсрочной службы, прапорщиков и мичманов в указанном порядке производится при условии, если они находились на действительной военной службе не менее 20 календарных лет.
25. Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:
а) жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для постоянного проживания;
б) по окончании пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании, если им не может быть возвращена жилая площадь, откуда они выбыли в детское учреждение, к родственникам, опекунам или попечителям;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством.
Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2003-09-15

Вопрос:

Собираемся покупать квартиру в СПБ в новостройке (долевое участие). Муж-гражданин России, я - гражданка Украины. Более 7 лет прожили заграницей.
Вопросы:
1.Должны ли мы в соответствии с действующим законодательством предоставлять какие либо документы о происхождении денег на покупку квартиры и оплачивать налоги с этой суммы?
2.Как обычно осуществляются расчеты со строительной компанией - наличными или возможна оплата на счет? Возможно ли осуществить оплату на счет строительной компании переводом из-за рубежа в долларах США? (2003-09-07, Виктория)

Ответ:

Никаких документов о происхождении доходов и оплаты никаких налогов при покупке или строительстве жилья не требуется. Расчеты можно осуществлять и в наличном и в безналичном порядке. Оплату в долларах США производить как правило можно, но потом с валютного счета они все равно переводятся на рублевый и Вы теряете на конвертации. Поэтому, схемы перевода денег Вам следует уточнить у конкретной строительной компании.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2003-09-09