Первичный рынок

Вопрос:

Дом куплен на двоих (связь между собственниками родственная - Тесть-Зять). Как продать одну половину, если фактически дом на две половины не делиться. (2004-03-18, Котова Анастасия Павловна)

Ответ:

Даже если дом фактически не делится, Вы можете продать свою половину, предварительно предложив другому собственнику выкупить Вашу долю (право преимущественной покупки). Однако у новых собственников возникнут проблемы с вселением, если другая сторона начнет чинить им препятствия.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-04-06

Вопрос:

Подскажите пожалуйста, куда обратиться по поводу программы "Молодая семья" для покупки квартиры. Мне 32 года жене 28 лет и у нас есть дочь 10 мес. Подходим ли мы под определение молодой семьи? Заранее благодарен. (2004-03-18, Михаил Геннадьевич Васильев)

Ответ:

Под действие программы подпадают молодые семьи до 30-ти лет. Обратиться можно в канцелярию Комитета по Жилищной политике.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-04-06

Вопрос:

Положена ли компенсация подоходного налога при покупке недвижимости одним из родителей у своего ребенка на сумму 1000000 рублей, каков ее размер и в течении какого времени она будет выплачена? (2004-03-20, Великодная Т.В.)

Ответ:

Компенсация положена только налогоплательщикам. Ребенок налогов не платит.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-04-06

Вопрос:

У меня привотизированная квартира в центре СПб,В ближайшее время наш дом идет под снос,скажите пожалуйста:имеют ли право выселить меня в квартиру которую я не хочу уходить,потому что у меня отдельная 4-ех комнатная привотизированная квартира.Большое спасибо! (2004-03-05, Коэн Екатерина)

Ответ:

Вам обязаны предоставить жилье не хуже, имеющегося у Вас. В понятие не хуже вкладывается метраж, но, к сожалению, не район. Так что Вас могут выселить в отдельную четырехкомнатную квартиру на окраине.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

Был родственный обмен.Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. Во время обмена неприватизированную квартиру не отдавали в собственность, так как она находилась в ведомственном доме (разрешение на приватизацию таких домов пришло позже).В результате получилось, что собственники одной квартиры прописаны в другой, а несобственники прописаны в приватизированнной другими квартире. Посоветуйте, как лучше сделать, чтобы люди, прописанные в приватизированной квартире могли ее приватизировать, а люди, прописанные в неприватизированной квартире, приватизировать ее. (2004-03-09, Зайцева)

Ответ:

Те, кто получал приватизированную квартиру, получали ее в собственность, дополнительной приватизации не нужно (хотя уточните по документам данный вопрос, посмотрите, есть ли регистрация права собственности). Приватизация происходит на основании ордера и прописки, а также при неиспользованном праве приватизации. Следовательно, Вы должны прописаться согласно обменным ордерам, приватизировать неприватизированное жилье (если право приватизации утрачено, то тут ничего не поделаешь и прописка бывших владельцев не дает права приватизировать на них. Можно прописать кого-нибудь из родственников, приватизировать, а потом подарить Вам).Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

Слышал что молодым семьям предоставляют кредиты на покупку жилья, а при рождении ребенка списывают часть долга. Мне 22 моей жене - 20. Я работаю, она учится на дневном, бесплатном отделении. В данный момент ждем ребенка. Посоветуйте пожалуста куда можно обратиться. С уважением Дмитрий. (2004-03-09, Алексеев Д.А.)

Ответ:

В Канцелярию Комитета по жилищной политике на Антоненко, дом 4.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

Прочитал в интернете, что в С-Петербурге стали продавать подвалы, которые не находят желающих взять в аренду. Я живу на 1 этаже, под моей собственной квартирой находится безхозный подвал, не оборудованный, с земляным полом. В декабре 2003 года КУГИ его стали выставлять в для аренды. Могу ли я выкупить его?
Имею ли я преимущетво или льготы перед другими желающими купить или снять в аренду? Имею ли я первоочерёдность выкупа или аренды? Нужно ли со мной согласовывать при покупке подвала другими покупателями.Что можно почитать на эту тему?
С уважением, Дмитрий Иванович (2004-03-09, Дмитрий Иванович)

Ответ:

Выкупить Вы его можете, для этого следует обратиться в КУГИ. Преимущественное права у Вас есть, как у собственника общего имущества дома. Законодательных актов по этому поводу очень много, можете почитать Вестник Администрации Санкт-Петербурга, в основном законодательная база формировалась после 1999 года.

Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

я проживаю в общежитии находящемся в ведомстве "дирекции по содержанию общежитий" в квартире 13 комнат, 1 из которых отведена под кладовку т.к. считается нежилой но комендант подает ее как жилую, имеем ли мы право на помещение общего пользования? в квартире проживают малолетние дети. Где я могу узнать о правах и обязанностях проживающих? (2004-03-10, Елена)

Ответ:

В соответствии с ?Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" (с изм. и доп. от 23 июля 1993 г.)? Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане имеют право:
пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития, коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им имущества;
избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих в общежитиях и добиваться их реализации;
требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.
Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны:
использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;
соблюдать правила социалистического общежития, внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам;
соблюдать правила содержания придомовой территории. Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.
Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество. При недостаче или его повреждении выбывающие из общежития возмещают причиненный ущерб.
Администрация общежития обязана обеспечить:
создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря;
ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
организацию работы по идейно-политическому и нравственному воспитанию проживающих в общежитии;
сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии;
вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.
Администрация общежития обязана всемерно учитывать предложения общественных организаций и проживающих в общежитии граждан при осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в общежитии.

О своих правах Вы можете узнать из вышеуказанного документа, а также из следующих трех:
Решение Малого Совета Санкт-Петербургского городского СНД от 14 июля 1993 г. N 302 "О дополнительных мерах по защите прав проживающих в общежитиях"
Решение Исполнительного комитета Ленинградского областного совета народных депутатов от 17 апреля 1989 г. N 112 "Об утверждении Положения об общежитиях в Ленинградской области"
Постановление Госкомвуза РФ от 31 мая 1995 г. N 4 "Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации"

Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше поступить? Купил 4к.кв., оформил сделку по полной стоимости, прописал в нее жену и годовалого сына. Бывший хозяин также купил ее в 2000г. Собственности у детей нет, все выписаны. Бывший хозяин не хочет ее освобождать, ссылается на то что квартира будет с обременением и сам он не съедет. Куда мне лучше обратится чтобы его выгнать и какие обременения могут быть? Заранее спасибо. (2004-03-12, Дмитрий)

Ответ:

Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора купли-продажи. В стандартном договоре указываются условия освобождения квартиры продавцом: вероятно, в Вашем договоре это тоже указано. Так или иначе, вопрос можно решить только в судебном порядке. Для грамотного оформления документов в суд, а по возможности, и для грамотного ведения дела в суде, Вам необходимо воспользоваться услугами адвоката.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2004-03-17

Вопрос:

Подскажите пож-та где можно найти информацию о Строительной "Корпорации С" ?? Почему то нигде о ней нет данных. (2004-03-15, Сулимова Е.В.)

Ответ:

"Корпорация С" известна в Петербурге освоением самых престижных и сложных для реализации проектов и адресов.
Кондоминимум на Бухарестской - первый элитный малоэтажный комплекс в Петербурге.
Жилой комплекс на Крестовском острове - проект "Зеленый город".
Дом на Итальянской,12 - редчайший пример тактичной застройки в престижном истроическом центре.
Апарт-отель на Фонтанке.
Сейчас в разработке находятся еще несколько перспективных объектов. Проекты "Корпорации С", как правило, вызывают горячие споры на начальной стадии и восхищение после реализации. Тел.310-73-66Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2004-03-17