Первичный рынок

Вопрос:

Слышал что молодым семьям предоставляют кредиты на покупку жилья, а при рождении ребенка списывают часть долга. Мне 22 моей жене - 20. Я работаю, она учится на дневном, бесплатном отделении. В данный момент ждем ребенка. Посоветуйте пожалуста куда можно обратиться. С уважением Дмитрий. (2004-03-09, Алексеев Д.А.)

Ответ:

В Канцелярию Комитета по жилищной политике на Антоненко, дом 4.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

Прочитал в интернете, что в С-Петербурге стали продавать подвалы, которые не находят желающих взять в аренду. Я живу на 1 этаже, под моей собственной квартирой находится безхозный подвал, не оборудованный, с земляным полом. В декабре 2003 года КУГИ его стали выставлять в для аренды. Могу ли я выкупить его?
Имею ли я преимущетво или льготы перед другими желающими купить или снять в аренду? Имею ли я первоочерёдность выкупа или аренды? Нужно ли со мной согласовывать при покупке подвала другими покупателями.Что можно почитать на эту тему?
С уважением, Дмитрий Иванович (2004-03-09, Дмитрий Иванович)

Ответ:

Выкупить Вы его можете, для этого следует обратиться в КУГИ. Преимущественное права у Вас есть, как у собственника общего имущества дома. Законодательных актов по этому поводу очень много, можете почитать Вестник Администрации Санкт-Петербурга, в основном законодательная база формировалась после 1999 года.

Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

я проживаю в общежитии находящемся в ведомстве "дирекции по содержанию общежитий" в квартире 13 комнат, 1 из которых отведена под кладовку т.к. считается нежилой но комендант подает ее как жилую, имеем ли мы право на помещение общего пользования? в квартире проживают малолетние дети. Где я могу узнать о правах и обязанностях проживающих? (2004-03-10, Елена)

Ответ:

В соответствии с ?Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" (с изм. и доп. от 23 июля 1993 г.)? Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане имеют право:
пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития, коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им имущества;
избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих в общежитиях и добиваться их реализации;
требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.
Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны:
использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;
соблюдать правила социалистического общежития, внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам;
соблюдать правила содержания придомовой территории. Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.
Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество. При недостаче или его повреждении выбывающие из общежития возмещают причиненный ущерб.
Администрация общежития обязана обеспечить:
создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря;
ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
организацию работы по идейно-политическому и нравственному воспитанию проживающих в общежитии;
сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии;
вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.
Администрация общежития обязана всемерно учитывать предложения общественных организаций и проживающих в общежитии граждан при осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в общежитии.

О своих правах Вы можете узнать из вышеуказанного документа, а также из следующих трех:
Решение Малого Совета Санкт-Петербургского городского СНД от 14 июля 1993 г. N 302 "О дополнительных мерах по защите прав проживающих в общежитиях"
Решение Исполнительного комитета Ленинградского областного совета народных депутатов от 17 апреля 1989 г. N 112 "Об утверждении Положения об общежитиях в Ленинградской области"
Постановление Госкомвуза РФ от 31 мая 1995 г. N 4 "Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации"

Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-17

Вопрос:

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше поступить? Купил 4к.кв., оформил сделку по полной стоимости, прописал в нее жену и годовалого сына. Бывший хозяин также купил ее в 2000г. Собственности у детей нет, все выписаны. Бывший хозяин не хочет ее освобождать, ссылается на то что квартира будет с обременением и сам он не съедет. Куда мне лучше обратится чтобы его выгнать и какие обременения могут быть? Заранее спасибо. (2004-03-12, Дмитрий)

Ответ:

Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора купли-продажи. В стандартном договоре указываются условия освобождения квартиры продавцом: вероятно, в Вашем договоре это тоже указано. Так или иначе, вопрос можно решить только в судебном порядке. Для грамотного оформления документов в суд, а по возможности, и для грамотного ведения дела в суде, Вам необходимо воспользоваться услугами адвоката.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2004-03-17

Вопрос:

Подскажите пож-та где можно найти информацию о Строительной "Корпорации С" ?? Почему то нигде о ней нет данных. (2004-03-15, Сулимова Е.В.)

Ответ:

"Корпорация С" известна в Петербурге освоением самых престижных и сложных для реализации проектов и адресов.
Кондоминимум на Бухарестской - первый элитный малоэтажный комплекс в Петербурге.
Жилой комплекс на Крестовском острове - проект "Зеленый город".
Дом на Итальянской,12 - редчайший пример тактичной застройки в престижном истроическом центре.
Апарт-отель на Фонтанке.
Сейчас в разработке находятся еще несколько перспективных объектов. Проекты "Корпорации С", как правило, вызывают горячие споры на начальной стадии и восхищение после реализации. Тел.310-73-66Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2004-03-17

Вопрос:

Здравствуйте, на данный момент я снимаю квартиру и у меня нет регистрации, как получить регистрацию, если владелец квартиры на данный момент не может заняться этим вопросом, могу ли я получить регистрацию без него? (2004-03-04, Екатерина)

Ответ:

Получить регистрацию в квартире вопреки желанию собственника квартиры и без его письменного согласия, Вы не можете.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2004-03-11

Вопрос:

Здравствуйте. Проживаем в коммун.кв. Соседка постоянно пьет, ходит по квартире раздетая, приводит гостей, портит раковину, засоряет унитаз, угрожает ножом, швыряет кастрюли с кипятком. Ее сожитель нигде не работает, в квартире не прописан, пьет.
Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять: 1)чтобы выселить сожителя соседки; 2)чтобы отправить соседку на принудительное лечение.
Заявление в милиции по факту нападения уже есть. (2004-02-25, Кунавина Т.В.)

Ответ:

1) Сожитель вашей соседки не имеет права проживать в Вашей квартире без регистрации и оформления других документов, по этому вопросу Вам следует обращаться с заявлением в милицию и требовать его выселения в административном порядке. На практике, иногда в таких случаях бывает достаточно разговора с этим лицом участкового милиционера.
2) В соответствии со ст. 97 Уголовного кодекса РФ принудительные меры медицинского характера назначаются судом лицам, которые совершили преступление и страдают психическими расстройствами. По факту Вашего заявления о нападении милиция должна возбудить уголовное дело. Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован в прокуратуру. Таким образом, после возбуждения уголовного дела и признания вас потерпевшими, Вы можете ходатайствовать о проведении психиатрической экспертизы, которая и установит, нуждается ли Ваша соседка в лечении или нет.

ЗАО "Эксперт"
ЗАО "Эксперт" 2004-03-10

Вопрос:

Могу я учавствовать в программе "Помощь молодой семье в покупке квартиры" если я имею 2-х комнатную квартиру в собственности,но в ней не прописана.Могу я с помощью этой программы купить 3-х комнатную квартиру. (2004-02-27, ВуколоваИрина Александровна)

Ответ:

Для этого Вам должно быть меньше 30-ти лет и Вы должны стоять на городской очереди по улучшению жилищных условий. За консультацией можно обратиться в Комитет по жилищной политике (пер. Антоненко, 4). В соответствии с Приказом Комитета по жилищной политике администрации СПб от 03.10.2002 г. N 54: ?В целях реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", ...предварительный учет письменных заявлений граждан, изъявивших желание участвовать в реализации мероприятий целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" принимается канцелярией Комитета по жилищной политике.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-10

Вопрос:

Мы с мужем имеем две соседние квартиры: в одной собственник -- я , в другой --муж. Приобретение жилья производилось до регистрации брака. В настоящий момент мы хотим выполнить перепланировку и объединение квартир. При этом не хотелось бы выполнять заново перерегистрацию собственности в Юстиции, оформлять единый лицевой счет, переоофрмлять прописку и т.д. Иными словами, хотелось бы выполнить техническое объединение квартир, но не юридическое и учетное, т.е. с точки зрения договоров, учета в ЖЭУ и пр, хотелось бы, чтобы это были бы по-прежнему две квартиры. Возможно ли это (легально)? И если да, то что потребуется для этого сделать? (2004-02-28, Микранова Дина)

Ответ:

Нет, легально такое невозможно, так как речь идет, во-первых, об изменении внешних границ квартир (изменение Кадастра (из двух объектов ? один), подлежащее учету в Регистрирующих органах), во-вторых, все перепланировки осуществляются с разрешения межведомственной комиссии и подлежат техническому учету.Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-10

Вопрос:

Мой дом - самовольная постройка на земле принадлежащей сельсовету. Еще до строительства дома нам обещали заключить на землю договор аренды, и мы фактически пользовались ей три года. В настоящий момент председатель сельсовета другой и объясняет, что теперь он лишен таких полномочий и заключать договор надо в городской Администрации. Как нам признать право собственности на строение? (2004-02-29, Лариса Беляева)

Ответ:

Право собственности на строение можно признать, получив права на земельный участок (аренда, пользование или выкуп), в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл" 2004-03-10